金监院：“不良营业网点处置计划下月9日前提交”
重组与处置执行将于明年2月前完成
“房价都在涨了……”金融圈传出不满之声
正在推进房地产项目融资（PF）市场结构调整的金融当局，针对不良项目的重组、清算以及竞买·拍卖等重组程序设定了明确时限，继续对金融圈施压。其判断是，第二金融圈不良PF项目的处置进度低于预期。不过，业界部分人士指出，在对各项目进行自评和适当性核查后，金融当局又推进现场检查，压力日益加大，抱怨其未充分考虑市场状况的声音开始出现。
25日据金融圈消息，金融监督院近期向全体金融机构下达指引，要求各机构在下月9日前，对房地产PF评估对象项目中，最终业务性评估等级为“需注意”或“有不良忧虑”的所有项目，提交重组·处置计划。该指引明确要求，将重组·处置的完成预定日设定在计划提交日之后6个月以内。
金融当局原本计划在本月内完成金融机构自行制定的各PF项目重组·处置计划的提交，并期待在8至9月正式进入清算和竞买·拍卖阶段，但内部判断认为相关程序推进速度慢于预期，因此作出了上述举措。
根据指引，需注意等级的项目要分别提交业务结构调整或自主出售计划，有不良忧虑等级的项目则需提交通过核销或竞买·拍卖进行处置的计划。该指引还提出了大幅缩短竞买·拍卖所需时间的方案。如房地产PF贷款本息逾期超过3个月，须立即启动竞买·拍卖程序；此前标准为逾期6个月以上方可纳入竞买·拍卖对象。同时，将流标后再次拍卖前的间隔期由3个月缩短为1个月。
再次招标时，也不得再以前次流标价格作为拍卖价格。说明称，首次最终拍卖价以账面价值设定，但在流标后进行再次拍卖时，必须低于前次最终拍卖价。列为核销对象的项目，在推进核销前，还须填写是否已采取任意拍卖、强制拍卖等其他可行的回收方式。重组计划则需细分为新增资金追加供应、变更项目用途、更换施工方、调整资金结构等内容后提交。
此外，金融当局还计划通过不定期检查强化面对面施压。金融监督院将从下月19日起，围绕在重组·处置计划中被发现存在不足的金融机构，开展现场检查并与管理层面谈。金融当局预计，从今年9月起，竞买·拍卖标的将开始大规模涌现。金融当局在今年5月曾估算，需进行结构调整（需注意·有不良忧虑等级）的项目规模约占整体的5%至10%，需要竞买·拍卖的项目约占2%至3%。考虑到截至去年年底房地产PF业务性评估总规模约为230万亿韩元，预计将有最多约7万亿韩元规模的项目通过竞买·拍卖处置，结构调整项目规模则将达到约23万亿韩元。
金融监督院一位高层关系人表示：“如果不设定提交重组·处置计划的期限，该工作可能会无限期拖延”，“这意味着要尽可能快速完成重组·处置，以防止进度延误。”他同时解释此次指引的宗旨称：“但并非机械执行。以6个月内为原则，如果现实中确有难以在期限内完成的情况，只要提出合理理由即可。”
不过，随着金融当局连日持续施压，金融圈内部也传出抱怨之声。在房地产市场买气回升、部分地区房价出现上涨的情况下，有观点认为，大量项目被迫在时间压力下“贱卖”。他们的理由是，一旦市场恢复，将有相当数量的项目被重新评估为“正常”项目。
一位金融圈关系人表示：“若要在6个月内完成处置，最终只能低价出售”，“目前降息时点临近，房地产市场也在逐步回暖，现在被归类为不良的项目，只要等待一段时间，很有希望转为正常项目。”他还补充说：“不明白金融当局为何如此着急，有一部分完全可以交由市场自行调节。”
另一位关系人则表示：“激活竞买·拍卖的关键最终在于买方”，“今后竞买·拍卖标的会不断增加，但我认为，目前买方都在等待拍卖价格进一步下探。”
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