[初洞视角]“工地食堂”只在江南有、江北却没有的原因

by Sim NaYoung

Published 16 Jul.2024 09:46(KST)

Updated 16 Jul.2024 15:21(KST)

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“江南居民一定会要求建工地食堂。他们不喜欢浑身沾满泥土灰尘的工人到处在社区里找饭馆吃饭。”不久前记者见到的一位建筑公司职员表示，在江南公寓施工现场，工地食堂是必需设施。工地食堂是供工地工人吃饭的餐厅，但与江南不同，江北居民反而反对建筑公司在现场新建工地食堂，因为在江北，工人可以在附近餐馆办理月餐券，成为常客。

像工地食堂这样的故事，在建筑业比比皆是。某大型建筑公司几年前在江南中心地带建起高端品牌公寓样板房。该公司将样板房分为一、二层，与即将在京畿道落成的另一处公寓样板房合并运营。之后，准备入住江南新公寓的准业主们蜂拥而至。他们要求撤掉京畿道住宅样板间，称“如果和京畿道公寓共用样板房，会拉低我们公寓的档次”。

此类事件的根本原因在于房地产市场被划分为“江南与其他地区”，出现严重两极分化。近来这种两极分化愈发严峻。根据韩国不动产院发布的今年5月公寓买卖价格指数增减率（同比），江南三区（瑞草区1.2%、江南区2.0%、松坡区4.0%）和“麻龙城”（麻浦区1.9%、龙山区2.4%、城东区3.2%）涨势明显。相反，“鲁道江”（芦原区-0.7%、道峰区-0.6%、江北区-0.4%）却出现下跌。全国共7.2万套滞销公寓中有80%集中在地方城市，这些地方公寓价格不知底线何在，仍在不断下滑。

在这种情况下，有能力运作数十亿韩元资产的人纷纷转投江南，寻找一套“最优的一套房”。这一现象自文在寅政府时期的2017年下半年开始出现。当时政府提高房地产税并收紧银行贷款监管，选择放弃多套房身份、转而走上“1户1房”之路的人越来越多。加入这一行列的，不仅有首尔居民，还有各地方人士。

此后供应不足更是给房价两极分化趋势火上浇油。需求旺盛的首尔，供应反而更加短缺。这在前任政府阻止首尔市中心重建、再开发之时就已可以预见。从3年前起，连建筑成本也大幅上涨，连原计划中的工程都被推迟。供应不足引发对房价上涨的担忧，刺激“趁还没更贵之前先买”的心理，新建公寓的需求不断增加。不动产专家指出：“江北老旧公寓以低价抛售房源为主，江南三区新建公寓则以卖方要价为主进行交易。”

如果政府短期内难以大幅增加供应，至少不应进一步刺激市场。业界分析认为，政府抛出“1户1住宅综合房地产税废除”这一张牌，推高了对“最优一套房”的需求。如果综合房地产税免税区间上调到市价2亿韩元后段水平的公寓，那么江南三区高价公寓的需求过度集中将是显而易见的结果。