米阿洞一带再开发“快速规划”敲定
最高9层→平均15层调整建筑高度方案
高度管制区放宽首个适用案例
一直以来由于高度地区管制，难以开发的北汉山周边居住区，其开发蓝图首次出炉。首尔江北区弥阿洞的丘陵地将重生为最高25层、约2500户规模的大型公寓小区。这是首尔首次放宽高度地区管制的案例。
首尔市于3日表示，已确定江北区弥阿洞791-2882一带再开发项目的快速统合企划方案。
此次快速统合企划中，将试点适用上月最终公告的“北汉山周边高度地区城市管理规划”内容。此前，首尔市于去年6月发布了以放宽高度限制为核心内容的“新高度地区构想”，并于上月27日决定并公告了高度地区城市管理规划变更案。
该地块是在保护北汉山景观的同时，为提高项目可行性而放宽高度管制的首个案例。该区域受北汉山周边高度地区管制影响，高差达57米，地形条件不佳，导致再开发存在局限。尽管这里是连接牛耳新设线三阳十字路口站、松岘站的双地铁站黄金地段，但与周边弥阿新城等最高约25层的高层公寓不同，却被限制在28米（9层）高度之内，开发困难重重，因此居民的相对剥夺感也十分强烈。
但随着此次快速统合企划的确定，该地块有望重塑为最高25层、约2500户规模的大型住宅小区。
根据企划方案，在保护北汉山景观的同时，结合双地铁站的区位特性，制定了高度及景观规划。在确保两条通景廊道连接北汉山的前提下，将整体平均高度控制在15层（45米）以内，其中靠近北汉山一侧规划为10至15层的中低层建筑，靠近地铁站一侧则规划为最高25层。容积率将在现有164%的基础上提高至约240%。不过，首尔市明确表示，通过立体化景观规划，必须坚持保护北汉山景观这一根本原则。
同时，为克服高达57米的地形高差，将引入露台住宅等适合丘陵地的居住类型。此外，还将在产生高差的区域布置居民便利设施、商业设施和架空停车场，积极利用坡地。通过灵活适用高度规划拓展出来的外部空间，将进行景观绿化，并作为中央庭院、居民健身设施、社区菜园等居民公共空间加以利用。在陡坡地带将修建安全步行道，并新建连接仁寿峰路与三阳路的联络道路，以改善交通。
还将结合老年人口较多的区域特性，研究引入老年照护中心等文化福利设施。市政府还与项目地相邻的弥阿7区、三阳地区的控制性详细规划等周边开发项目相衔接，共同制定开发和道路规划。
随着快速统合企划方案的确定，经过居民阅览公告、城市规划委员会统合审议等程序，预计最早将在今年年底决定整备规划。城市空间本部长Cho Namjun表示：“在因过于僵化的高度地区管制而既遭受财产损失，又失去改善居住环境机会的地区，变革之风已经吹起。此次在保持景观保护价值的同时，通过灵活适用城市管制找到了可实施的方案，具有重要意义。”
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