京畿道推进公寓长期维修计划“咨询与标准化”……全国首例
为阻断因长期修缮准备金不足引发的共同住宅（公寓）住户之间矛盾，京畿道将全国首次对长期修缮计划实施标准化。此外，还将推进对公寓长期修缮计划进行审查和提供咨询的方案。
京畿道25日表示，将从今年7月起，受理各市郡报送的新建公寓小区长期修缮计划的咨询申请。为此，京畿道近期召开了市郡负责人会议，说明了开展咨询审查的背景等内容。
长期修缮计划是为更换或维修电梯等公寓主要共用设施而制定的制度，通过确定长期修缮对象及修缮周期，每月按一定金额提取长期修缮准备金。公寓事业主体须在“竣工后取得使用批准前”提交长期修缮计划，并获得市郡批准。
但由于事业主体在首次制定长期修缮计划时缺乏统一的标准手册，导致在没有经过充分验证程序的情况下草率制定计划；在计划书移交给管理主体的过程中，又因长期修缮准备金提取不足，导致设施管理疏漏，进而成为安全事故以及纠纷和矛盾的诱因。
为解决上述问题，京畿道决定通过将长期修缮计划标准化并录入系统，由京畿道管理咨询团进行验证，提供审查其适正性的服务。
京畿道首先将引导公寓事业主体编制长期修缮计划草案，并登记至国土交通部中央共同住宅管理支援中心的“共同住宅维护管理信息系统”。该系统以自动计算程序为基础，只要输入细分项目，即可便捷地制定长期修缮计划，例如按修缮周期测算的提取金额、按户计算的长期修缮准备金分摊额等。
如此制定的长期修缮计划书经由市郡报送京畿道后，京畿道共同住宅管理支援咨询团将对工程量测算、修缮周期设定以及按年度、按住户分摊准备金的适当性进行审查。最终，计划书通过系统移交给管理主体，用于定期及不定期调整，从而实现对长期修缮计划的系统化管理。
京畿道计划先对即将取得使用批准的拟竣工小区优先适用该制度，之后再将服务扩大至建成时间较久的既有公寓小区。
京畿道都市住宅室长 Lee Gyesam 表示：“近期重建项目的盈利性日益不确定，而既有公寓老化却持续加剧，共同住宅设施管理的重要性正在不断提升。如今已进入筹备打造保持良好性能的‘百年公寓’的时代。本次完善长期修缮计划制定体系的方案，是从持续管理居住着道内71%居民的公寓、长期维持安全舒适居住环境的角度出发而制定的。”
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