“至少从300亿韩元起贷”……PF银团贷款启动
20日银行·保险业签署PF银团贷款业务协议
230万亿房地产PF优胜劣汰启动
总规模达230万亿韩元的不动产项目融资（PF）重组“优胜劣汰”正式启动。10家银行和保险公司将共同提供最高5万亿韩元的不动产项目融资重组贷款。单笔最低授信金额为300亿韩元。
根据20日金融委员会和金融监督院的消息，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协等5家银行，以及三星生命、韩华生命、Meritz、三星、DB损害保险等5家保险公司，当天上午在银行会馆签署了为设立“银行·保险业权项目融资银团贷款”而进行的业务协议。这是金融当局在上月14日发布的《为不动产项目融资实现有序软着陆的后续政策方向》的落实举措。
银团贷款（共同贷款）是由银行和保险公司共同组建、用于向不动产项目融资相关的竞拍及法院拍卖买受人提供资金的贷款。银行承担80%，保险业承担20%。这笔最低规模1万亿韩元、最高规模5万亿韩元的共同贷款，单笔最低授信额度被限定为300亿韩元。对此，金融当局相关人士表示：“小额授信由各家金融公司单独办理，大额授信由10家金融公司共同办理更为高效”，“但主承销机构可根据借款人资质等情况调整最低授信规模，具体内容仍需与主承销机构协商。”
参与的金融公司将首先以1万亿韩元规模设立银团贷款，以补充民间资金需求，并计划根据后续贷款执行情况和市场形势，在必要时将规模分阶段扩大至最高5万亿韩元。贷款对象为一定程度上已具备可行性的、不动产项目融资项目中，不存在法律风险或债权团内部纠纷的项目。目标借款人则为具备快速推进相关项目能力的开发主体。
本次银团贷款将根据借款人类型和资金用途分为4类。▲向通过竞拍或法院拍卖中标、希望新开展不动产项目融资业务的新开发主体提供的“竞拍价款贷款” ▲向通过受让所有权或许可权，以协议方式收购项目并推进开发的借款人发放的“自主出售项目收购资金贷款” ▲向不良债权（NPL）金融机构或不良债权基金在折价收购不动产项目融资相关不良债权过程中所需资金提供贷款的“NPL投资机构贷款” ▲向虽正常推进项目，但因工程款不足等原因面临流动性困难的项目提供的“暂时性流动性困难项目贷款”，共4类。
希望获得银团贷款的开发主体，可在5大银行中任选一家进行贷款咨询。相关银行将结合开发主体的项目计划，告知其是否具备贷款可行性以及具体条件。根据金融当局的预测，从申请到执行预计耗时约30天左右。
金融委员会副委员长Kim Soyoung表示：“银行·保险业权项目融资银团贷款利率相对较低，且有利于将过桥贷款转换为正式项目融资贷款，预计将提升参与竞拍及法院拍卖市场投资者的购买能力”，“希望各参与金融机构毫无疏漏地执行资金投放，使其切实发挥促进项目融资业务恢复正常的‘引子’作用。”
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