- 各类基础设施系统性完善的公共住宅区
- 受限价制度适用，价格竞争力凸显
公共住宅园区在商品房预售市场上展现出与众不同的存在感。由于实行预售价格上限制度所带来的价格竞争力，以及系统性建设的各类基础设施凸显，该类项目正集中吸引购房者的关注。
实际上，尽管整体预售市场低迷，但在公共住宅园区内供应、并适用预售价格上限制度的公寓却获得了良好反响。根据“청약홈”数据显示，今年4月在城南福井1公共住宅园区预售的“엘리프 南威厘站 Edufore”在剔除特别供应后，143户的一般供应吸引了6,253个认购账户，1顺位平均中签竞争比达到43.73比1。在此之前，去年5月供应于京畿道始兴长峴公共住宅园区的“e편한세상 始兴长峴 First Venue”也以1顺位平均189.94比1的竞争率完成了认购。
成交价格涨幅也十分明显。根据KB不动产行情，位于京畿道高阳市向洞公共住宅园区的“DMC Hoban Verdium The Fore 4小区”专用面积84平方米户型的平均成交价，从2019年6月的6.4亿韩元，飙升至今年6月的8.35亿韩元，短时间内大涨约2亿韩元。位于九里葛梅公共住宅园区的“葛梅站 IPark”专用面积84平方米户型，在同一期间也从5.85亿韩元大幅上涨至7.35亿韩元。
公共住宅园区走红的首要背景因素是价格竞争力。根据住宅城市保证公社公布的民间公寓预售价格动向，今年4月首都圈民间公寓的平均预售价格为每3.3平方米2,603万韩元，同比大涨18%。在高利率基调与预售价格上涨趋势叠加之下，购房者“置业”负担加重，因而对适用预售价格上限制度的公寓关注度随之提升。
优越的居住环境也被视为人气因素之一。由公共部门主导指定、开发的公共住宅园区，不仅学校、商业设施齐备，道路网等各类基础设施也能快速而系统地完善。基于这一特性，入住后可享受高品质居住环境。
一位房地产专家表示：“受房地产景气低迷影响，预售市场正重组为以自住需求为中心的结构，在此背景下，兼具价格竞争力与完善基础设施这‘两大优势’的公共住宅园区内预售小区，正成为市场上的‘长销款’。”他还补充称：“尤其是由于入住后与周边地区公寓进行‘价格对标’，有望实现相对可观的价差收益，因此正计划置业的购房者有必要重点关注公共住宅园区。”
在此背景下，位于公共住宅园区——长航园区内的预售小区也正受到购房者日益高涨的关注。金湖建设在推出全新居住品牌“ATERA”后，将在高阳市首次亮相的“高阳长航 ATERA”正是其中代表。
由金湖建设财团在长航园区B一带开发的“高阳长航 ATERA”，规划为地下2层至地上最高29层、共8栋，总计760户规模。全部为市场偏好度较高的专用面积84平方米单一户型构成。
“高阳长航 ATERA”的最大优势在于优越的区位条件。通过与之相连的韩流世界路，可便捷前往周边区域；利用附近的自由路、第2自由路出入口，可轻松进出长航立交及韩流世界立交。项目距3号线马头站车程约6分钟，且附近首都圈广域快线A线（GTX-A）拟设站——Kintex站（暂称）也即将开通，届时前往首尔及周边首都圈地区的可达性有望进一步提升。
教育及生活配套同样值得关注。小区正前方为计划于今年9月开校的长航小学，此外包括幼儿园、初中、高中等各级学校的预定用地均可步行到达。白马补习街及Kintex补习街等也在近邻范围内，教育环境水准颇高。
同时，乐天百货一山店、现代百货 Kintex店、Kintex会展中心、La Festa、One Mount等购物文化设施，以及Traders Home Sale、好市多一山店、仁济大学一山白医院等多样且高水准的生活基础设施也可一并享用。项目位于汉江与一山公园之间，基于这一区位特性，不仅居住环境舒适宜人，也有望对住户的休闲生活产生积极影响。
项目还具备较高的未来价值。以集聚生物医疗、媒体内容、先进制造等创新企业于一体的高阳一山科技谷开发项目为首，京畿高阳广播影视谷、CJ Live City、Kintex第三展馆建设等重量级开发利好接连不断。根据各相关机构及媒体报道，预计将创造约9.2万人的就业岗位，因此，伴随居住需求导入，周边区域房地产价值的提升备受期待。
另一方面，“高阳长航 ATERA”作为金湖建设在推出新居住品牌后，于高阳市首次亮相的项目，其产品力也实现了差异化。全体户型以朝南布局为主，最大化采光与通风效率；小区内部引入多样化景观元素，并将地面打造为无车公园式公寓，从而进一步提升居住舒适度。
项目亦具备价格优势。作为公共住宅园区内的民间预售小区，将适用预售价格上限制度，预期相较周边市价将制定更为合理的预售价格。在预售价格快速攀升叠加高物价、高利率等严峻内外部环境的情况下，购房者的置业负担不断加重，该项目有望成为一场“及时雨”。此外，项目作为长航园区内稀缺的民间预售小区，与公共分配项目不同，其认购门槛相对较低，这一点也进一步提升了项目价值。
“高阳长航 ATERA”样板房预计将设于京畿道高阳市德隐洞一带。
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