过去5年间，京畿道华城市被评为人口增长第一的城市，因而在房地产市场上也备受关注。
根据行政安全部居民登记人口现况数据，截至去年，华城市人口为94万4,342人。较2018年的75万8,722人增加了18万5,620人，位居全国人口增长首位。
华城市最近5年的人口增量，远高于位居第2至第5位的平泽市（9万5,380人）、河南市（7万5,446人）、世宗市（7万2,399人）、始兴市（7万1,028人）。
分析认为，华城市人口激增的原因在于东滩1·2新城大规模住宅小区的入驻，以及其周边产业园区的建设。与其他新城不同，东滩新城通过东滩科技谷等项目，具备自给自足功能，正快速吸纳周边人口。
此外，近期首都圈广域快铁（GTX）通车、半导体投资等重大利好叠加，不仅将进一步推动人口流入，也被看好将提升当地房地产市场的价值。
在这一形势下，即便在人口快速增长的东滩地区，东滩科技谷也成为最受瞩目的板块。由于承担着东滩新城自给自足功能的东滩科技谷，正通过大幅改善前往江南的可达性以及主要企业的追加投资，预计其自给自足功能将更加稳固。
目前正在东滩科技谷办理入驻的“Hillstate 东滩站 Multiplier”也正因上述原因而吸引了大量置业者的关注。
该项目临近有GTX和SRT停靠的东滩站，此外还有东滩～仁德院线、东滩有轨电车、半导体线路（原东滩～富铩线）等多项交通利好集中，预计前往附近半导体工厂的通达性也将大幅提升，备受期待。
周边不仅有乐天百货、易买得、Costco等生活便利设施，还有先纳树林公园、治洞川体育公园等绿地资源，并分布着Neulbom小学、Dawon小学、Dawon中学、Hanbaek高中等多所学校，生活配套十分优越。
最后，与住宅同步开发的商业设施，在为住户提供便利的同时，有望承接片区内丰富的背后需求。其在设计上充分考虑人流动线，铺位布局具备良好可视性，并与主干道及邻里公园相连，预计将凭借方圆1公里内约1.5万户的居住需求以及复合小区内共859间房源的内部需求，成长为人流活跃的商圈。
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