江南大型棚户区“九龙村”将建3520户住房 含长期全租房
上调共同住宅用地用途区域
从2838户增至3520户 增加682户
计划供应长期全租住房600户
扩大租赁住房小户型面积
首尔江南最后一处大规模棚户区——九龙村最快将于明年开工。由于开发计划变更方案通过审议，户数较当初方案有所增加。包括600户面向新婚夫妇的长期全租住房在内，将共打造3520户住宅。
首尔市31日表示，在29日召开的第7次城市规划委员会会议上，对“开浦（九龙村）城市开发区开发计划变更及景观审议（案）”进行了修改后通过。
九龙村位于江南区开浦洞567-1一带大母山山脚，是由违章建筑密集形成的棚户区。面积为26万7466平方米，相当于40个足球场大小。2016年通过城市规划委员会审议，被指定为城市开发区并制定了开发计划。自2011年起，市长Oh Sehoon提出了以公共主导开发为内容的多项计划，但由于在补偿方式上地方政府与居民之间长期存在矛盾，开发进程被大幅延宕。
从变更后的项目内容来看，住户数由原先的2838户增加至3520户，增加了682户。变更后的商品房为1813户、租赁住房为1707户，分别增加82户和600户。最高层数由原来的15~20层提高到20~25层。
首尔市表示，自九龙村被指定为开发区后，为了应对《2040首尔城市总体规划》等政策及上位规划的变更，以及需求方的要求，决定调整项目计划。随着毗邻的开浦住房公社1~4小区重建，项目周边环境也已发生变化。
为缓解租赁住房与商品房之间的两极分化，扩大了住房户型面积，并多样化了住房供应类型。随着容积率上调，供应住房的户型面积也由原来的专用21~84平方米，调整为31~84平方米。原本仅计划供应公共分售、普通分售、国民租赁、永久租赁住房，如今又将长期全租住房纳入供应类型。
首尔市计划在九龙村供应600户面向新婚夫妇等群体的长期全租住房，并将长期全租住房的入住者招募时间定在2026年下半年。首尔市相关负责人表示：“我们将于今年年底前完成土地收购，之后推进开工等程序，预计到2028年即可实现供应。”
首尔市表示：“通过扩大原本以小户型为主的租赁住房的户型面积，并适用首尔型建筑成本标准以提升租赁住房品质，有望为改善市民居住稳定和居住环境作出贡献。”
通过本次审议，将整体用地中共同住宅用地的用途地区由第二种一般住宅区上调为第三种一般住宅区。随着共同住宅建设区域M、B1、B2、B3地块的用途地区上调，其容积率由原先的160~170%提高到230~240%。
为保护大母山、九龙山景观并营造协调的天际线，将容积率限定在230~240%，最高层数限定为20~25层。特别是紧邻山体的楼栋，将考虑周边景观，布置为15层以下。同时，对小区内部道路拓宽、便利设施扩充等土地利用规划也进行了调整。通过为社会车辆、公共交通、行人等制定额外的交通改善对策，将用途上调所带来的影响降至最低。
首尔市计划在反映修改内容后发布开发计划变更公告，并于今年下半年对实施计划的变更进行批准。以2025年开工为目标，目前正在推进补偿程序。
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另一方面，首尔住房城市公社（SH公社）于去年年底公布了九龙村搬迁对策标准。将向拥有违章建筑但无自有住房的家庭成员提供在九龙村新建的专用55平方米以下租赁住房的入住权。自2015年5月15日之前起就拥有合法居住用建筑物，或在1989年1月24日之前已被确认拥有居住用违章建筑物的，可获得公寓分房权。若选择自愿搬迁，将被赋予获得专用60平方米以下分售住房的权利。
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