京畿道部分地区“全租价比”超八成…空壳全租等风险引发担忧
由于京畿道部分地区“全租价格比率”大幅上升，外界担忧“空壳全租”等承租人受害问题。
全租价格比率是指住房买卖价格与全租价格之间的比例。全租价格比率上升，意味着住房买卖价格与全租价格之间的差距缩小，稍有不慎就可能出现价格倒挂等情况，从而大量产生“空壳全租”等副作用。“空壳全租”是指由于住房买卖价格下跌或全租价格比率过高，房东无法返还全租押金的住房。
京畿道以韩国不动产院的买卖·全租实际成交资料为基础，对截至今年4月最近3个月的公寓、联排·多户住宅全租价格比率进行分析的结果显示，道内整体公寓全租价格比率由最近1年平均65.2%小幅上升至最近3个月的67.2%。相反，联排·多户住宅全租价格比率则由最近1年的72.3%小幅下降至最近3个月的68.9%。
问题在于，道内部分地区的公寓以及联排和多户住宅的全租价格比率大幅上升。
以公寓为例，在利川市为83.1%（最近1年为79.9%）、骊州市为82.1%（最近1年为76.8%）等部分地区，全租价格比率已超过80%。联排住宅和多户住宅方面，安城市为93.9%（最近1年为74.6%）、龙仁市水枝区为92.2%（最近1年为86.9%）、安养市万安区为82.1%（最近1年为80.6%）、龙仁市处仁区为80.7%（最近1年为77.9%）等。
当全租价格比率超过80%时，可能演变为承租人无法收回全租押金的严重问题。尤其是以全租押金作为担保申请贷款的情况下，还会叠加偿还贷款的负担，进一步加重承租人的财务困难。
为此，京畿道呼吁积极利用京畿不动产门户网站(https://gris.gg.go.kr)，以预防因空壳全租产生的受害。
通过该门户，在签订全租或买卖合同时，可以事先通过查询关注住房周边的市场行情或实际成交价综合查询，获取按小区、按面积划分的信息。借此可提前掌握合理成交价格，并通过中介报酬计算功能预先确认中介手续费。
此外，希望确认是否属于空壳全租的承租人，可以进入“了解空壳全租”栏目，通过地图选择或搜索地址，即可查看该检索区域的“近期成交信息（全租/买卖信息）”。
京畿道还在制定多种支持和预防全租受害的对策。
首先，自去年3月起设立“全租受害支援中心”，开展▲全租诈骗受害申报与调查 ▲金融·法律咨询 ▲紧急生活费支援 ▲紧急居住迁居费用支援等工作。同时，还编印了按受害类型划分的支援内容指南、受害案例集、找房检查清单、外国语专用指南等，加大对受害者的支援力度。
同时，为预防全租受害，京畿道正推动法律修订建议、受害者救济与支援、承租人权利保护等工作，并与各市·郡及公认中介士协会联合推进“全租受害预防项目”。
京畿道都市住宅室长 Lee Gyesam 表示：“京畿道为支援和预防全租受害，从立法、司法、行政等全政府层面多方努力。”他并呼吁称：“当全租价格比率上升时，承租人在签订合同前应仔细确认住房市价和全租价格比率，加入全租保证保险也十分重要。”
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