蔚山地检对建筑公司社长等3人提起不拘留起诉
从粗劣施工到阻挠入住
连法院判决都无视…甚至虚假行使留置权
某建筑公司社长等人在公寓偷工减料施工后，又妨碍提出问题的预定入住者入住，甚至对他们提起诉讼，现已被移送法办。
26日，据联合新闻社报道，蔚山地方检察厅刑事第5部（部长检察官 Kim Yunjung）以妨害权利行使嫌疑，对某公寓施工企业社长A某、理事B某、开发商代表C某等3人提起不拘留起诉。A某等人与他们施工、销售的蔚山某公寓的认购者（预定入住者）就入住延期违约金和入住权问题展开法律纠纷，并在诉讼中败诉。此后，他们被指控拆除该公寓锅炉部件、切断电线等，妨碍入住。
该公寓于2015年11月开工并开始预售，原定于2018年4月至5月入住。但因工期延误、施工质量低劣、施工与设计不符等问题引发争议，预定入住者与开发商之间的矛盾持续发酵。最终，随着入住一再推迟，因入住延误产生的损失赔偿问题也浮出水面，预定入住者向开发商提起民事诉讼（确认债务不存在之诉），并最终胜诉。
预定入住者曾于2019年1月在青瓦台国民请愿板上发帖称：“公寓原定入住日期是2018年4月，但我们至今仍无法入住，许多签约者已经卖掉原有住房，过着四处漂泊的生活”，“请通过法律的严肃性，防止建筑公司再利用国民的迫切心情只顾自己获利，并请尽快帮助我们能够在自己的家中温暖地生活。”据悉，由于无法入住，他们不得不辗转亲戚家、单间公寓、自习旅馆等处，生活极为不便。
2020年10月，法院作出有利于预定入住者的判决，决定由开发商向预定入住者每户支付数千万韩元的延期赔偿金，并事实上立即采取允许入住的措施。然而，A某等人无视法院判决，即便预定入住者入住，也通过切断锅炉和电力的使用，使其无法正常生活。检方调查结果显示，为规避法律制裁，A某等人并非以在民事诉讼中败诉的开发商名义，而是打着施工方的名义，阻挠锅炉和电力的使用。其通过伪造文件，将施工方包装成未从开发商处收到144亿韩元工程款的债权人，并伪装成施工方对公寓行使留置权，从而阻止入住。此外，施工方以要阻止法院的不动产交付执行为由，先是对部分住户的入户门进行焊接，随后又以妨害业务嫌疑起诉试图入住的认购者和强制执行判决的法院执行官等共326人，同时提起损害赔偿诉讼。
检方通过对开发商和施工方办公室的搜查扣押及账户追踪等方式，查明了两家公司伪造虚假结算协议书，制造出仿佛存在债务、从而好像享有留置权的事实。检方还确认，A某实际上同时掌控运营施工方和开发商。检方相关人士表示：“施工方明知因偷工减料造成质量瑕疵，却仍为非法阻挠正当认购者的权利，通过提起诉讼拖延时间等方式进行骚扰”，“今后也将对侵害民生的犯罪严正应对。”检方对A某一方所控告的预定入住者等326人全部作出“无嫌疑”处理。
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