首尔房价连续10周持平
全租价格上涨趋势占优
第一期新城先导地区遴选计划发布
小区项目盈利性成关键因素
4月首尔公寓买卖成交量超过4100套。根据房地产R114于26日发布的《5月第四周首都圈公寓市况》显示，尽管合同申报期限尚未结束，但成交量已超过3月的4067套，预计将连续2个月突破4000套。
在诺园区上溪洞、九老区九老洞等地，6亿韩元以下的交易较为活跃；在永登浦区新吉洞、冠岳区奉天洞、道峰区仓洞等地，被称为“国民户型”的专用面积84平方米档次的交易占据主流。随着全租价格持续上涨，中低价集中区域的全租需求积极转向买入，被认为带动了成交量的增加。
首尔公寓买卖价格已连续10周持平（0.00%）。重建公寓和普通公寓价格均无明显波动，新城地区也同样维持持平（0.00%）。京畿和仁川自今年1月底（0.00%）以来已连续4个月呈现停滞走势。
首尔方面，松坡（0.03%）·广津（0.02%）·江东（0.02%）·龙山（0.01%）·东大门（0.01%）等地区价格上涨，而江北（-0.04%）·九老（-0.01%）·城北（-0.01%）·永登浦（-0.01%）等地区则下跌，呈现出上涨区域与下跌区域势均力敌的格局。新城中，坪村上涨0.02%，其余地区全部持平（0.00%）。京畿和仁川方面，议政府（-0.04%）·乌山（-0.04%）·仁川（-0.01%）等地价格下跌，而唯一的水原则因荒山洞的荒山Kyungnam Honorsville、荒山锦湖Eoullim Edufore等小区价格上涨约500万韩元，整体上涨0.01%。
全租市场自4月中旬（4月12日，0.01%）起，已连续7周在0.01%~0.02%的箱体区间内小幅上行。本周首尔和京畿·仁川也各上涨0.01%，新城则维持持平（0.00%）。首尔25个区中，有超过一半、共14个区的全租价格上涨，上涨态势占据上风。
道峰（0.06%）·金泉（0.05%）·冠岳（0.04%）·永登浦（0.03%）·阳川（0.03%）·铜雀（0.03%）·东大门（0.03%）·诺园（0.03%）·九老（0.02%）等，以西南部和东北圈为中心的地区涨幅尤为突出。相反，中浪区则因墨洞极东Neulpureun等小区价格下跌约1000万韩元，整体下跌0.01%。新城中，板桥（0.01%）·东滩（0.01%）等地价格上涨。
京畿和仁川自5月第二周起，已连续3周没有任何地区出现下跌。从个别地区来看，乌山（0.08%）·始兴（0.04%）·议政府（0.03%）·华城（0.02%）·高阳（0.02%）·仁川（0.02%）等地价格上涨。
房地产R114相关人士表示：“国土交通部于本月22日通过‘第一期新城整备先导地区选定计划’公布了先导地区的范围、规模及选定标准”，“以6月底公开招募为起点，若在11月被选定为先导地区，将以2027年开工、2030年入住为目标推进项目。”
他接着表示：“先导地区将享受程序简化、容积率上调、用途区域变更等优惠，当地居民的期待值很高，但仍有不少难关需要跨越。由于建筑景气恶化及施工成本上升，项目盈利性难以保证，因此不同小区的项目可行性将决定推进速度。业主的积极同意程度、承担分摊金的能力也将成为项目能否顺利推进的关键。”
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