再指定狎鸥亭、汝矣岛、木洞、圣水洞为土地交易许可区
指定再延长1年至2025年4月26日
仅限自住目的买卖 禁止“差价投资”
吴世勋市长称“有必要推动房价下行稳定”
财产权受侵害 解除呼声高涨
再次指定对市场影响有限
首尔市将狎鸥亭、汝矣岛、木洞、圣水洞重新指定为土地交易许可区。效力延长1年至明年4月。
17日，首尔市召开第5次城市规划委员会会议，宣布将狎鸥亭、汝矣岛、木洞、圣水洞4.57平方公里区域重新指定为土地交易许可区。
指定区域包括：▲江南区狎鸥亭洞公寓区24个小区 ▲永登浦区汝矣岛洞公寓区及其附近16个小区 ▲阳川区木洞宅地开发区14个小区 ▲城东区圣水洞战略整备区1～4区。根据本次决定，土地交易许可区指定效力将再延长1年至明年4月26日。
首尔市表示，这是“为事先阻断投机交易而作出的不得已之选”，并称“判断认为，一旦在开发预期强烈的地区解除指定，将大幅增加投机性需求流入的可能性”。
所谓土地交易许可区，是指在居住、商业、工业等用途、一定规模以上不动产进行交易时，必须取得管辖市、郡、区厅长许可的指定区域。被指定为土地交易许可区后，只能按获批用途使用。
住宅或商铺只能由至少实际居住或经营2年以上的实际需求者取得，无法进行“差价投资”。在土地交易许可区购买住房时，家庭成员全体必须均为无房者，且已持有住房须在1年内出售。尾款支付期限也被限制在3个月以内。
土地交易许可区制度是为防止在大规模开发预定地发生投机交易而引入的。可在最长期限5年内、不限次数地进行指定。国土交通部和首尔市按1年为单位决定是否重新指定。
例如，国土交通部在2020年5月为推进龙山国际商务区建设，将龙山区二村洞、汉江路1·2·3街、龙山洞3街一带指定为土地交易许可区。该地区的指定效力将于下月19日到期。2020年6月，又将为蚕室会展（MICE）开发项目和永东大路综合开发项目服务的附近地区——江南区清潭洞、三成洞、大峙洞及松坡区蚕室洞全境指定为土地交易许可区。该地区的土地交易许可区指定预计将在今年6月22日到期。
首尔市长Oh Sehoon认为当前住房市场“需要下行稳定”，因此表明不会解除土地交易许可区的立场。临近到期的地区也很可能被重新指定。Oh市长近期在一次采访中表示，“房价还应继续下跌”。他一方面防堵投机，一方面为缓解住房供应困难，正推进活跃重建、再开发的政策。
业界也指出，土地交易许可区本非为在市中心地区适用而设立，有必要解除指定。近期房地产市场低迷持续，要求放宽监管的声音也在不断出现。
大韩建设政策研究院研究委员Lee Eunhyeong指出：“像现在这样在江南等地区套用土地交易许可区制度，与该制度的本来宗旨并不完全相符，从原则上看应当予以解除”，“过度抑制交易，导致土地交易许可制指定区域与周边非指定区域之间价格差距过大，也存在侵害财产权的可能性”。
狎鸥亭、木洞、汝矣岛等地，整备项目正在积极推进，而且供应量并不充裕。分析认为，重新指定对市场影响不会太大。
Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“近期江南圈公寓买卖价格已转为正向变动率，重建与开发利好持续存在。虽然资金筹措计划书和土地利用计划书的提交义务、实际居住义务等会形成一定负担，但考虑到相关地区新增住房供应并不多、供应稀缺性较高，作为市场领头区域的走势仍将持续。”
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