金融当局拟于4月公布房地产PF正常化方案
与银行、互助金融、信贷公司、保险公司等讨论不良项目筛选标准
征求各业界对活跃司法拍卖与变卖的意见
“反映国土部与建筑业界意见，正常化方案将于5至6月执行”
为实现房地产项目融资（PF）市场“软着陆”而制定正常化方案的金融当局，已进入验证实效性的实证程序。由于以4月内发布正常化方案为目标，金融当局正与多家金融机构举行线下面对面座谈，就不良项目筛选标准、拍卖与变卖（竞买、公卖）活性化方案、对具备可持续性的项目提供新增资金的方案等进行细致协调。
11日据金融当局透露，金融监督院将在下周之前，与主要商业银行以及互助金融机构、信贷专营金融公司、储蓄银行、保险公司等分别或按业态进行单独会面。此前在本月9日，还曾与包括Mirae Asset证券、Korea Investment证券在内的9家主要证券公司的首席风险管理官（CRO）及PF事业部门高管举行非公开座谈会。金融当局相关人士表示：“计划在下周之前，按业态、按金融机构广泛征求（与房地产PF正常化方案相关的）意见”，并说明各部门实务负责人将依次参加相关日程。
预计金监院将在截至下周的会谈中，再次核实各业态、各金融机构的PF项目现状。由于即将发布的正常化方案实质上是对PF项目进行“优劣分辨”，因此必须对高盈利性项目与不良项目进行明确区分。
对盈利能力已得到验证的房地产PF项目提供新增资金的方案，也有望得到广泛讨论。金融当局自今年以来，一方面为实现PF市场软着陆，要求金融圈通过追加计提拨备等方式强化风险管理，另一方面也在研究具体的新增资金支持措施，以防止风险向目前正在推进的PF项目扩散。
此前，金融当局已将住房城市保证公社（HUG）和韩国住宅金融公社的PF项目保证规模，从25万亿韩元扩大到30万亿韩元。同时，以建设公积组合为中心，新设4万亿韩元非住宅PF项目保证，总计向市场提供9万亿韩元资金，并计划对建筑公司实施8万亿韩元规模的金融支持。金融委员会副委员长Kim Soyoung近期会见建筑业界时强调：“房地产PF是建筑与金融相互联动的领域，在高物价、高利率负担可能不仅影响建筑业界，也会波及金融体系的情况下，相互合作十分重要，政府也需要付出细致的政策努力。”
为加快清理不良项目，活跃拍卖与变卖（竞买、公卖）的方案也将被讨论。据悉，金融当局为促进不良项目出清，正推进将当前“良好（资产健全性分类中为正常）—一般（关注）—恶化忧虑（次级及以下）”三阶段标准，细分为“良好—一般—恶化忧虑—回收可疑”四阶段的方案。并计划将按项目划分的PF贷款拨备最低计提率分为正常（2%）、关注（10%）、次级（30%）、回收可疑（75%）等，以此引导通过拍卖、公卖等方式清理不良项目并推动重组。
金融当局计划在结束本轮会谈、完成细节协调后，将正常化方案向市场公布。院长Lee Bokhyun上月21日在首尔汝矣岛国土与建设业界座谈会结束后会见记者时表示：“将在4月对外公布PF正常化方案”，“实际执行将反映国土交通部和建筑业界的意见，力争在5至6月间付诸实施”。
另一方面，在本月9日与主要证券公司举行的非公开座谈会上，金监院据悉广泛听取了大多处于次级债权人地位的证券公司，为活跃拍卖、公卖所持的立场。由于一旦贷款项目进入拍卖或公卖程序，相比优先债权人，次级债权人可回收的资金极为有限，因此不得不承受相当程度的损失。
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