首尔市通过都市规划委员会审议
“快速统合规划”仅用6个月完成咨询
学校用地问题也已解决
被视为首尔江南地区重建“重量级项目”的松坡区“蚕室主公5小区”将重建为由28栋、6491户组成的大型住宅小区。
首尔市3日召开第3次城市规划委员会（授权分科）会议，表示已对“松坡区蚕室公寓区开发基本规划变更、蚕室主公5小区重建整备规划决定及景观审议案”进行修改后通过。
1978年竣工的蚕室主公5小区，是市政府推进中的快速一体化规划咨询项目（快速通道）中，首个完成城市规划委员会审议的案例。该项目地块在2022年通过变更公寓区开发基本规划，曾决定建设6350户的共同住宅，最高层数为50层。此后，随着“2040首尔城市基本规划”的发布，事实上取消了高度（层数）限制，最高层数也从原先的50层调整为70层，并从去年9月起接受快速一体化规划咨询。从咨询会议启动到通过城市规划委员会审议，仅用时约6个月。
据此，目前由30栋、3930户组成的小区，预计将变身为28栋、6491户规模。与此同时，第三种一般居住区的高度限制将从35层放宽至49层，准居住复合用地则从50层放宽至70层。
一直掣肘重建推进的学校用地问题也得到了解决。组合、首尔市和教育部围绕小区内新川小学迁移及新建初中等问题，始终未能缩小分歧。随着此次整备规划变更决定，新川小学将予以保留，初中用地则作为公共空地保留。规划为在通过教育部中央投资审查后再变更为学校用地，即便学校设立计划告吹，也无需另行变更整备规划，确保整备项目能够稳定推进。
蚕室主公5小区计划在本次审议中反映修改通过的内容后重新公示，并发布整备规划变更公告。此后，将通过涵盖建筑、交通、教育等内容的综合审议，迅速敲定建筑规划，正式加快推进项目。
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