[房地产PF危机]新村金库逾期率达5%区间…位居互助金融机构最高水平

Published 22 Mar.2024 06:01(KST)

Updated 22 Mar.2024 08:00(KST)

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企业贷款利率达7.74%，逼近8%
互助金融机构逾期率也在上升
高利率叠加经济复苏延迟
债务偿还能力减弱成主因

截至去年年底，新村金库的逾期率在5%区间，为信用合作社、NH农协、水协等整个互助金融圈中最高水平。

22日，行政安全部公开的《新村金库2023年经营实绩》资料显示，新村金库整体逾期率为5.07%，同比上升1.48个百分点。虽较去年6月底（5.41%）略有回落，但仍比互助金融圈（信协、农协、水协、林业组合）整体逾期率（2.97%）高出2.1个百分点。与信协（3.63%）、农协（2.65%）、水协（4.14%）、林业组合（3.41%）等各单一互助金融组合相比，也处于最高水平。

新村金库企业贷款逾期率达7%区间

分析认为，新村金库逾期率上升，主要是因房地产项目融资（PF）等企业贷款不良增加所致。对此，行政安全部解释称：“由于以家庭贷款为主的贷款余额减少，而以企业贷款为中心的逾期增加，整体呈现上升态势。”

尤其是去年年底企业贷款逾期率为7.74%，虽较去年6月底（8.34%）略有下降，但仍接近8%水平。同比上升2.13个百分点。该数值比互助金融圈企业贷款逾期率（4.31%）高出3个百分点以上。新村金库方面表示，最近3~4年间扩大了企业贷款规模，在高利率影响、房地产景气低迷等多重因素作用下，逾期率有所上升。

作为健全性指标的不良贷款比率也出现恶化。新村金库去年的不良贷款比率为5.55%，同比上升2.5个百分点。新村金库不良贷款比率从2022年底的3.05%，到去年6月底的5.47%，再到去年年底的5.55%，呈逐年上升趋势。

行政安全部预计，今年在高利率持续、资产价格调整、贷款增速放缓等经济回归正常轨道的过程中，逾期率仍将继续上升。行政安全部相关人士表示：“将配合金融当局推动的通过活跃竞拍、公卖等方式使房地产开发项目恢复正常运营的基调，同时通过扩大损失吸收能力、积极出售逾期债权和进行债务重组等方式，在逾期管理方面持续投入特别努力。”

新村金库的贷款总额为188.1万亿韩元，同比减少13.5万亿韩元。其中企业贷款为107.4万亿韩元，同比减少3.2万亿韩元，家庭贷款为80.7万亿韩元，同比减少10.3万亿韩元。总存款为254.9万亿韩元，同比增加3.5万亿韩元。全国1288家新村金库的本期净利润为860亿韩元，较上年末减少94%。行政安全部相关人士解释称：“由于上半年利率上升导致计提坏账准备金等费用增加。”

信协、农协、水协等逾期率也在上升

信协、农协、水协、林业组合等互助金融圈去年年底的逾期率也达到2.97%，同比上升1.45个百分点。家庭贷款逾期率为1.53%，同比上升0.62个百分点。企业贷款逾期率为4.31%，同比上升2.08个百分点。

从各互助金融组合来看，截至去年年底，信协和农协的逾期率分别为3.63%、2.65%，较上年分别上升1.16个百分点和1.47个百分点。林业组合逾期率为3.41%，同比上升1.64个百分点。水协逾期率达到4.14%，突破4%区间。对此，金融监督院中小市民金融部门副院长补 Park Sangwon 表示：“由于以房地产为主进行放贷，导致出现逾期，目前正努力清理逾期债权”，“与储蓄银行相比并不属于偏高水平，因此仍在可承受范围之内。”

互助金融圈不良贷款比率为3.41%，同比上升1.57个百分点。坏账准备金计提率为128.7%，较上年末下降11.3个百分点。

互助金融圈贷款总额为510.4万亿韩元，同比增加12.1万亿韩元；总存款为619.2万亿韩元，同比增加30.7万亿韩元。总资产为726.5万亿韩元，同比增加38.6万亿韩元。

去年本期净利润为2.0407万亿韩元，同比减少1.0869万亿韩元（34.8%）。信用业务部门受坏账成本增加、净利差缩小等影响，净利润同比减少3351亿韩元；经济事业部门则因国内经济低迷，亏损规模进一步扩大。