房产服务冰火两重天：年营收11.2亿“REITs” vs 4800万中介业
国土交通部发布“房地产服务产业”现状统计
企业总数27.7939万家…房地产中介业占40%
政府宣布将房地产公示价格现实化率冻结在2020年水平之际，21日，在首尔某公寓小区的房地产公告板上张贴着买卖价和全租价行情。照片=Kang Jinhyeong 记者 aymsdream@
View original image年营业额“112亿韩元 vs 4800万韩元”
房地产服务产业也根据细分业务领域出现了“富者愈富、贫者愈贫”的两极分化。与房地产投资信托基金等房地产金融服务业年均营业额超过100亿韩元相比，房地产中介公司的年均营业额甚至不到5000万韩元。
8日，国土交通部发布了包含上述内容的《一眼看懂2022年度房地产服务产业实态调查》结果。国土交通部以全国从事房地产服务产业的4000家企业为对象，按开发、租赁业、管理、咨询、公认中介、资产评估、金融服务、信息提供等8个业务领域划分，对经营现状和业务实态进行了把握。这是去年10月被指定为国家认可统计之后首次公布调查结果。
房地产服务产业整体销售额统计为254万亿韩元。包括开发商在内的开发业务占整体的55.4%（约140万亿韩元），比重最大。按行业来看，像房地产投资信托基金等房地产金融服务业平均营业额为112.5亿韩元，位居首位。
房地产投资信托基金是指从投资者处募集资金投资于房地产之后，将股息收益返还给投资者的一种房地产间接投资机构。受高利率影响，近两年表现低迷，近期开始出现回升势头。由于房地产租赁收益不受景气或利率影响而相对稳定，在经济低迷时期收益率相对较好。
相反，房地产公认中介服务业的年均营业额约为4800万韩元，处于最低水平。国土交通部相关人士表示：“全国小规模中介机构本身就非常多，一旦进入房地产低迷期，整体营业额都会下降。”
在房地产服务产业全部27万7939家经营主体中，房地产公认中介服务占40.1%（11万1516家），数量最多。其次是指民间出租业主等的房地产租赁业，占27%（7万5043家）。金融服务业仅有556家。
整体经营主体中，约占一半的46.3%（12万8686家）评价称“经营业绩较上一年变差”。其中，房地产公认中介服务业的负面评价比例最高，为64.8%；金融服务业的负面评价比例最低，为12.9%。
房地产产业整体从业人数约为78万3210人。房地产管理业占37.6%（29万4834人），人数最多；房地产公认中介服务业以21.7%（17万0160人）位居其后。金融服务业从业者仅占0.6%（4682人）。
从性别来看，男性从业者占65.7%（51万4569人），远多于女性从业者。从业者中，50岁以上占71.9%（56万3128人）。除资产评估、金融服务、信息提供行业外，其余业务领域50岁以上从业者均超过半数。20至30代从业者仅为11.4%（8万9286人）。
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