房地产视同租金利率上调至年3.5%…免税店特许权使用费减免维持

从今年起，在计算房地产租赁保证金的视同租金或国税退税加算金时适用的利率将从年利率2.9%上调至3.5%。收取保证金的房东税负会小幅增加，但多缴税款被退还的纳税人则可以获得更高的利息。考虑到新冠疫情之后经营困难持续、业绩低迷的免税店行业，政府决定今年继续延长适用专营权手续费减半（50%减免）措施。

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企划财政部27日发布了包含上述内容的《2023年税法修订后续施行细则修正案》。施行细则旨在对去年税制改革的主要制度事项作出规定，共有18项施行细则将被修订。修正案将在经过立法预告和部门协商、法制处审查后，于下月公布并施行。

适用于房地产租赁保证金视同租金的利率将上调至3.5%。视同租金是指房东在收取押金或月租押金时产生的收益被视为租金并据此征税的金额。租金收入按保证金乘以由企划财政部令规定的利率计算得出。企划财政部每年通过修订施行细则来调整该利率。

Park Geumcheol税制综合政策官表示：“每年在调整利率时都会考虑前一年一年期定期存款平均利率的水平”，“综合考虑了前一年度利率大约在3%左右这一点。”据此，房屋租赁收入者在明年5月申报综合所得税时，应按年利率3.5%计算今年的租赁所得并缴纳税款。

支付给多缴国税的纳税人的退税加算金所适用的利率也将与视同租金相同，上调为3.5%。也就是说，若纳税人缴纳的税款高于实际应纳税额，在获得退税时可以按相应利率获得利息。

对于未能走出新冠疫情后经营困境的免税店，将继续延长适用专营权手续费减半（50%减免）措施。政府此前因新冠疫情影响导致免税店经营困难，已在2020年、2021年、2022年将该手续费减半征收，此次决定继续维持这一措施。

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专营权手续费是为实现免税店利润回馈社会而按销售额一定比例征收的制度。根据2017年关税法修订，全国免税店每年须按年度销售额缴纳最高不超过1%的专营权手续费。手续费率根据销售规模差别适用。Park政策官解释称：“2019年销售额约为25万亿韩元，而去年销售额大致不到14万亿韩元”，“虽然出入境旅客人数自2022年以后已经恢复，但考虑到人均免税购物单价较以前有所下降等情况，作出了上述决定。”

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