再开发等整治项目原住民回迁率仅27.7%…40%因追加分摊金负担所致
麻浦区整治项目首次引入“补偿住房”…自规划阶段起就反映原住民对小户型的意见
区厅长 Park Gangsu 表示：“将通过引入补偿住房，尽最大努力守护居民的生活家园”
根据首尔研究院统计等资料显示，在推进再开发·重建整备项目时，原住民的再定居率平均为27.7%。
在作为土地等所有者却未提出认购申请、而选择现金清算的人当中，每10人中有4人将“巨额追加分摊金负担”列为主要原因。此外，在各类整备项目纠纷中，与现金清算相关的纠纷占74%，也成为拖延整备项目推进的因素。
麻浦区（区厅长 Park Gangsu）将“通过多样化小户型户型以减轻原住民追加分摊金负担”作为根本性解决方案，率先在全国范围内于麻浦区整备项目中新设并引入“补偿住房”制度。
“补偿住房”制度是在现行法律框架内，通过在推进整备项目时分阶段开展认购申请户型需求调查及相应的协商程序、提供法律法规信息、强化对希望再定居者的救济方案，最大限度减少原住民被动迁出的制度。
适用这一“补偿住房”制度的项目，包括《城市及居住环境整备法》下的再开发项目，以及《关于空置房屋及小规模住宅整备的特别法》下的小规模整备项目（街区住宅整备项目、小规模再开发项目）。
补偿住房制度为减轻组合员的追加分摊金负担，在制定整备规划阶段，由麻浦区对认购申请户型开展需求调查，并将结果反映到整备规划中；此后各阶段由事业实施者以从原住民处征集到的认购申请户型需求确认书为基础，具体化认购户型规划。
同时，由审批权人、事业实施者、希望选择小户型的土地等所有者及外部专家组成“补偿住房协商体”，通过提高认购申请户型在事业计划中的反映率，将现金清算对象最小化。
另外，在现行保留地优先出售对象（因认购对象遗漏、错误及诉讼等产生的对象）之后，将在错过认购申请期限或撤回申请者中，确定希望再定居者为出售对象，并将此写入组合章程，从而强化对原住民的保护。
此外，还包含一项内容，即为防止因复杂的整备项目程序或对法律理解不足而使组合员遭受不利，规定组合每年须提供2次以上法律信息。
区方面认为，通过这一“补偿住房”制度，如果小户型得以多样化，追加分摊金将随之减少，从而提高原住民再定居率；同时还能预防导致整备项目延误的现金清算相关纠纷与矛盾，预计将为区民与事业实施者双方带来满意的结果。
区政府将制作《补偿住房手册》，于2月在麻浦区网站（主页）、麻浦区住房共生科及各洞居民中心予以发布，并计划在今年下半年面向事业实施者和原住民开设“整备项目学院”，以促进“补偿住房制度”的正确落地与理解。
麻浦区厅长 Park Gangsu 表示：“整备项目本应以改善居住环境为目的，但现实中却有许多居民因经济原因不得不离开熟悉的家园”，“通过此次‘补偿住房’制度，将带头帮助居民守护生活家园，打造大家共同和谐生活的幸福麻浦。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
