高利率压垮“梭哈族”，无法偿还贷款者激增…任意拍卖申请创11年来新高

by Sim NaYoung

Published 09 Feb.2024 09:38(KST)

京畿道1639件，数量最多
釜山751件，环比增长76%
首尔510件，仁川363件

图片由联合通讯社提供

由于高利率持续，因无法偿还贷款而被移交拍卖的住宅数量正在快速增加。

据法院登记信息广场9日统计，今年1月，包括公寓、办公公寓、多户住宅等在内的集合建筑任意拍卖启动决定登记申请共计5117件。与去年12月（3910件）相比增加了30.8%。

这是继2013年1月（5407件）之后，时隔11年申请件数最多的一次。所谓任意拍卖，是指以不动产作抵押借款的债务人未能按时偿还借款本息时，债权人为收回贷款而将该不动产交由拍卖。

与强制拍卖不同，任意拍卖无需经过单独审判即可直接向法院申请拍卖。一般在银行等金融机构作为债权人时会进行任意拍卖。

房地产业界认为，在2020年房价上涨期通过贷款购买公寓的人，当之后利率上升期持续超过2年，就出现了无法偿还贷款的“梗尽贷族”（把灵魂都拿去借贷的人），其名下房产大量涌入市场。

去年一年，集合建筑任意拍卖启动决定登记申请总数为3万9059件，与前一年（2万4101件）相比增加了62%。去年月均申请量在3000余件左右，而今年1月已超过5000件。

从今年1月任意拍卖启动决定登记申请的地区分布来看，京畿道以1639件位居首位。釜山为751件，较前一个月激增76%。首尔为510件，仁川为363件。

尽管拍卖标的不断涌出，但成交率下降，拍卖市场一片低迷。据拍卖与公卖数据专业企业G-G Auction统计，上个月在釜山进行的居住设施拍卖共630件，其中仅111件成交，成交率仅为17.6%。

这意味着在进入拍卖的10件房产中，最终找到新主人的还不到2件。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。