[龙山国际商务区开发]将建100层地标大楼…2030年入驻

龙山国际业务区开发项目时隔10年再次重启。业务区中心将兴建一栋最高约100层、高度约100米的地标性建筑，内设观景台、空中花园等设施。周边将建设连接45层高楼宇、全长1.1公里的“空中步道（步行观景桥）”。

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首尔市5日发布“龙山国际商务区开发规划案”，计划在龙山建设一座100层地标性国际商务区。在拟建国际商务区的龙山整备场用地，首尔市长 Oh Sehoon 正在听取相关负责人的说明。照片=记者 Heo Younghan younghan@

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该开发项目是在面积达50万平方米的龙山整备基地用地上推进融合复合城市开发，作为将首尔提升为全球五大城市之一的“首尔大改造”工程。为避免重蹈2010年由民间主导推进而失败的覆辙，将由KORAIL和首尔城市住宅公社（SH公社）担任项目实施主体。

首尔市5日在龙山站发布了包含上述内容的“龙山国际业务区开发计划”。市政府将在今年上半年指定国际业务区城市开发区，明年上半年推进实施计划批准。明年下半年开始进行基础设施施工并分配土地。由作为实施主体的KORAIL和SH公社先行建设道路、公园、文化设施、停车场等基础设施，随后由民营企业分别开发各地块的方式推进。目标是在2029年前完成基础设施建设，预计自2030年初开始入驻。项目总投资将超过51万亿韩元。

国际业务区将分为位于中心的国际业务区块（A1~A4）、环绕其周边的业务复合区块（B1~B10），以及与西部二村洞相邻的业务支援区块（C1~C5）。

作为本项目核心区域的国际业务区块（8万8557平方米）将兴建最高约100层的地标建筑。市政府在该区域设置了约450米的高度上限，以便建设约100层的地标建筑。取得地块的民间企业如提出“创意创新设计”方案，将把相关地块指定为城市创新区或特别建筑区，允许按最高容积率1700%进行开发。最顶层可引入观景台和空中花园等复合游憩空间。国际业务区块内还将配置可满足金融和信息通信技术企业需求的顶级办公楼、会展（MICE）设施、酒店以及广域换乘中心。

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市政府计划通过将业务复合区和业务支援区的用地性质上调为“一般商业区”等，使整个项目区的平均容积率达到900%。通过这一举措，在业务复合区（10万4905平方米）将建设与龙山电子商街、现代研发中心联动的人工智能、大数据等相关的业务及企业支援设施；在业务支援区则将建设居住、教育、文化等配套设施。

通过本项目，国际业务区整体天际线将呈现出从国际业务区块向业务支援区块依次降低建筑高度的形态。此外，在业务复合区45层高度将引入长1.1公里的空中步道。

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为保障项目公益性，选定公营机构KORAIL和SH公社为预定实施主体，由其负责建设基础设施。市政府为确保项目稳定推进并引导创新开发，将分阶段上调用地性质，对公共和民间双方给予激励。随着上月9日《国土规划法》修订通过，开发收益的分配方式也已调整为可在民间与公共部门之间进行适当分配。

为对龙山国际业务区进行系统化运营与管理，将成立暂名为“龙山国际业务区城镇管理”的机构，作为引进国内外企业和国际机构的窗口。市政府预计，通过国际业务区开发，未来可带来14.6万人的就业和32.6万亿韩元的生产诱发效应。

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首尔市长Oh Sehoon表示：“尽管这片名为‘龙山’的土地在区位和潜力等各方面都拥有无限可能，但长期以来却未能获得开发机遇，随着本次方案最终确定，将成为创新开发的信号弹。”他还表示：“我们将集中全部行政力量和资源，使作为国际商务枢纽并承载可持续城市未来愿景的‘龙山国际业务区’，成为旧城区大规模融合复合及高密度开发的‘全球标准’。”

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