中国楼市低迷到何时…房企1月销售创5年新低
百强企业骤减34.2%……较一个月前腰斩
尽管中国当局接连推出放松监管和提供流动性等房地产稳定措施，但市场仍然看上去未能走出低谷。
据中国房地产大数据企业克而瑞2日消息，上月中国百强房企销售额为2350.6亿元人民币（约合4.33944万亿韩元），同比锐减34.2%。与一个月前相比几乎“腰斩”，降幅达47.9%。中国财经媒体《财新》评价称，这是“近5年来月度销售规模的最低值”。与在“清零”方针下中国开始转入疫情防控、交易急剧降温的2020年2月（2931.1亿元人民币）相比，也仅相当于当时的80%。
以年度口径来看，房企销售额也在持续下滑。2019年百强房企销售额尚达5792亿元人民币，新冠疫情扩散首年2020年降至5097亿元，2021年一度回升至8705亿元，但次年（2022年）又降至525.6亿元。去年的销售额仅为3543亿元。
政府大幅放宽按住房套数设定的贷款限制，并推出下调贷款利率和税收优惠等政策，但效果并未持续太久。在广州，实施13年的购房限购政策被全面调整，限购范围大幅缩小，但政策公布仅一个月，广州新建商品住宅成交面积又开始大幅下滑。
在住房相关限制最为严格的北京和上海，两地也于去年12月下调首付款比例并调整普通住房认定标准。然而，《财新》评价称，政策公布仅一个月后的上月，上海单日住房成交面积为4.9万平方米，接近历史低点。在当局宣布放宽政策之前，上海单日平均住房成交面积为5.6万平方米。
中国长江证券近期在研究报告中指出，“当住房销售量和销售价格相对稳定时，政策效果才更为显著”，“但目前市场下行压力料将加大，既有政策的效果将在市场中受到限制”。
国信玉 中指研究院分析师近日在一场会议上表示，“短期内，一线及核心二线城市的需求端政策有望继续优化”，“春节假期之后，市场活动可能出现反弹，部分城市有望迎来一波‘春风（小阳春）’”。
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