在医院与地铁站附近兴建低于市价的“老人安心住房”
公共租赁低于市价一半
民间租赁便宜25%至35%供应
医院与地铁站350米范围内布局
为保障项目稳定允许20%出售
将为65岁以上老年人经常前往的医院或地铁站附近提供低廉租金住房的“老年安心住房”正式引入。首尔市将提高建设该类住房的开发商的容积率，并允许其将供应房源的20%用于分售。
首尔市于30日公布了包含上述内容的老年安心住房供应方案，并将从下月起征集项目用地。正式的行政程序将从即将到来的4月启动，预计最快在2027年实现首批入住。
迈入超高龄社会前夕 提供减轻居住负担的租赁住房
老年安心住房是指面向65岁以上无自有住房家庭供应的公营及民营租赁住房。首尔市考虑到自2025年起，每5名人口中就有1人年满65岁的超高龄社会即将到来等社会变化，为了让老年阶段不再承受居住负担，一直在筹备这种新类型的住房供应模式。
在老年安心住房中，公营租赁的租金将定为周边市价的30%至50%，民营租赁则定为市价的75%至85%。通过将停车场收益等反映在管理费中，预计可进一步减轻入住者的负担。
公营租赁面向1至2人老年家庭供应；民营租赁则可由老年人与青年1至2人家庭共同居住。承租人构成方面，只要65岁以上老年人居住比例达到整体的50%以上，且1人家庭比例达到全部家庭数的三分之二以上即可。分售住房则不设家庭人数或年龄限制。
老年安心住房的一大优势在于，将建于地铁站周边或紧邻保健机构、综合医院的区域。首尔市将项目选址标准设定为：位于地铁站周边，或在保健所、二级及三级综合医院半径350米以内，以及在干道两侧50米以内。与设在市郊的养老社区或疗养设施不同，此举旨在于靠近医院的地区建设住房，使老年人在获得医疗支持的同时，居住在配套完善、避免社会孤立的地铁站周边区域。
建在医院与地铁站周边 其中20%为分售住房
首尔市计划大幅上调开发商可享受的容积率，并规定供应房源中80%为租赁住房、20%为分售住房。与面向19至39岁人群供应的“青年安心住房”相比，虽然容积率放宽等开发条件类似，但允许供应20%的分售住房是最大的差异点。
此外，还将上调项目用地的用途分区，以便适用法定上限容积率。对在基本容积率基础上增加的容积率，有一半须以公营租赁形式供应。首尔市还将提供取得税、财产税、综合不动产税等税收减免优惠。从事前咨询到项目计划批准，整套审批流程也将从12个月大幅缩短至6个月以内。同时，还将提供最高达240亿韩元的建设资金低息贷款，并补贴2个百分点的利差。
首尔市将把老年安心住房设计为适合老年人的定制化居住空间，并配备社区设施。居住空间内将消除台阶和高低落差，在卫生间马桶和浴缸安装扶手，在淋浴间和玄关设置简易座椅。还将引入负责身心健康管理的“医疗中心”，提供有氧运动和普拉提等运动空间的“生活体育中心”，以及提供营养餐的“营养中心”。此外，还将运营从入住、签约到退房全程提供支持的“老年安心住房综合支援中心”。并将与医疗福利设施联动，设置物理及康复治疗室；若根据自治区请求，且面积在5000平方米以上，还将增设保健分所和福利支援设施。
首尔市住房政策室长 Han Byeongyong 表示：“在老年阶段，舒适而安全的居住环境，是维持身心健康和生活质量的绝对要素”，并称“距离迈入超高龄社会已所剩时间不多，将加快推进项目，确保稳定供应老年人居住设施”。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
