Koramco资产运用，海外投资资产达4.8万亿韩元…“风险管理具优势”
海外房地产管理资产规模扩大
与竞争对手反向操作引人关注
Coramco资产运用去年将海外不动产运用资产规模（AUM）增加至总计约4.8万亿韩元，在业内展现出与竞争公司截然不同的动向。这与去年因主要国家加息影响而使国内大多数资产管理公司在海外不动产投资上趋于观望形成对比。
据资产运用业界26日消息，今年Coramco资产运用通过设立5只基金，募集了约4000亿韩元的新资金，其中包括以全球第四大电子产品供应商Future Electronics位于英国的总部为抵押的优先顺位贷款基金“Coramco英国不动产基金1号”，以及与美国不动产专业资产运用公司PCCP共同设立的贷款型基金“Coramco美国债权联合投资3号”等。
公司并非投资于海外实物不动产，而是以优质不动产抵押贷款基金以及通过当地无限责任资产运用公司（普通合伙人，General Partner）进行的再间接基金为主进行运作。与其追求高收益率，不如通过可稳定获得中等收益以上分红的产品来降低风险。
稳定性和可预见的收益被视为Coramco资产运用的优势。公司坚持风险管理原则，只投资于受经济周期影响较小且现金流稳定有保障的资产，例如收购美国得克萨斯大学学生宿舍、亚马逊物流中心开发夹层贷款基金等。
自2018年以来，海外不动产投资规模已增长到超过国内投资规模。以充裕的流动性为基础，海外市场对寻求新投资标的的投资者颇具吸引力。多数产品并非以稳定的分红收益（Income Gain）为目标，而是通过基金到期后出售资产获取较高价差收益（Capital Gain）。近期随着资产价值下滑，部分投资产品已出现损失。
资产运用业界一位相关人士表示：“2010年以后，许多判断国内不动产市场已趋于饱和的资产运用公司开始进军海外投资”，“近期确实正经历不少困难”。
Coramco资产运用将其海外业务投资组合构成为：贷款型51%、核心实物资产31%、增值型6%、开发型12%。这与其在国内不动产投资战略有所不同。凭借在不动产开发和管理方面具备专长的母公司所带来的协同效应，公司在工业用不动产开发和预先收购等领域具有优势。也就是说，区分国内与海外市场，采取“双轨战略”。
Coramco资产运用是Coramco资产信托的子公司，后者在国内民间房地产投资信托市场已连续23年保持市场占有率第一。目前公司管理的累计运用资产（AUM）约为13.4万亿韩元。自2015年启动海外业务以来，一直运作着约5万亿韩元规模的海外资产。公司近期新设海外引入部门，扩大与希望投资韩国不动产的海外投资机构的接触面。
Coramco资产运用代表Park Hyeongseok表示：“Coramco的海外投资战略，是在整个经济周期中稳定创造收益的同时，优先布局预期将升值的资产。”他还补充称：“我们与对当地情况非常熟悉的海外资产运用公司合作，以提高投资的稳定性。”
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