“新村时代”再见…连锁品牌首店如今都扎堆哪里？

曾被视为首尔主要繁华地段和核心商圈的新村商圈正在走向没落。过去，新村因毗邻多所大学、聚集大量学生，一度是海外餐饮连锁品牌进军韩国时的“试验台”，而如今，各大餐饮品牌选定的多数首家门店却集中在江南。

乐天利新村环岛店于23日结束营业。X 原推特 图片截图提供

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星巴克、Krispy Kreme甜甜圈、Lotteria……这些只听名字就耳熟能详的餐饮品牌，其韩国1号店都曾开在新村。由于附近有延世大学、西江大学、梨花女子大学等多所高校，人流量巨大。尤其是这里聚集了大量乐于无心理负担地尝试新型餐饮文化的年轻消费者，这本身就是该地区最大的优势。知名咖啡品牌星巴克于1999年8月在梨花女子大学正门前开出韩国第1家门店，正式进军韩国市场；美国甜甜圈品牌Krispy Kreme甜甜圈也在2004年将亚洲首店设在新村。

然而近期，新村商圈中堪称“地头蛇”的这些连锁品牌1号店正接连关门。经营18年的Lotteria新村转盘店于本月23日结束营业，在此之前，去年12月A Twosome Place新村店已经闭店。Krispy Kreme甜甜圈1号店以及曾是新村站地标的麦当劳新村店，也分别于2017年和2018年关门歇业。

新村商圈的下滑势头在统计数据中也有所体现。根据韩国不动产院24日公布的数据，截至去年三季度，新村·梨大商圈小型商铺空置率为22%。这一空置率在同年一季度为12.3%，二季度一度降至9.0%，但三季度却飙升至两倍以上。该数值远高于首尔整体小型商铺空置率5.6%。普遍分析认为，由于商铺难以承受高额租金而纷纷关门，加之在新冠肺炎疫情流行期间，学生因线上授课而自然流出商圈，导致该地区的人气迟迟难以恢复到昔日水平。

图片由联合通讯社提供

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在新村商圈走下坡路的同时，吸引新一批连锁品牌“1号店”集聚的商圈则变成了江南。江南不仅是地铁2号线和新盆唐线以及多条广域巴士交汇的交通枢纽，还紧邻写字楼商圈，与大学商圈相比，购买力更高的消费者更多。每日流动人口高达数十万人，品牌宣传效应显著。

事实上，江南商圈去年三季度小型商铺空置率仅为0.8%，极低。江南商圈的空置率从2022年四季度的4.7%，降至去年一季度的2.9%、二季度的0.99%，持续走低。尤其是▲南部客运站 ▲论岘站 ▲岛山大路 ▲新沙站 ▲狎鸥亭 ▲清潭等地区，截至去年三季度的空置率均为0%。

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江南商圈已经成为海外餐饮连锁品牌进军韩国的前沿基地。自2016年7月汉堡品牌Shake Shack开业以来，去年6月和11月，Five Guys和Super Duper相继在此开店。上月，加拿大咖啡品牌Tim Hortons在新论岘站开出韩国1号店，并在宣陵站开出第2家门店。

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