首尔中低价集中区“노도강、金冠区”房价大跌
2023年首尔公寓买卖价格变动率为-2.95%
道峰·江北·冠岳·衿川等跌势明显，房价差距忧虑加剧
数据显示，过去1年间首尔各地区的公寓价格差距进一步加大。“老道江（芦原·道峰·江北）”、“金冠区（衿川·冠岳·九老）”房价跌幅超过首尔平均公寓买卖变动率的两倍，与汉江带地区和江南圈高价市场之间的价格差距被进一步拉大。
去年首尔买卖变动率为-2.95% 东北圈·西南圈外缘地区跌势明显
房地产R114对去年首尔公寓买卖价格变动率进行调查的结果显示，与2022年末相比，去年公寓价格变动率为-2.95%。跌幅较2022年（-1.45%）进一步扩大，主要集中在中低价公寓密集的东北圈和西南圈外缘地区，跌势尤为突出。分地区来看，道峰（-8.95%）、冠岳（-8.56%）、江北（-7.58%）、九老（-7.33%）、芦原（-6.98%）跌幅较大。
松坡区在2022年的买卖变动率为-7.62%，是首尔房价跌幅最大的地区。但去年价格快速回升，成为唯一实现上涨转折的地区，上涨2.52%。
以蚕室代表性公寓蚕室Els、Resens、Trizium等主导行情，在此背景下，“奥运三巨头”（奥运选手记者村、奥运家庭公寓、亚洲选手村）公寓通过安全诊断，以及适用“2040首尔规划”的蚕室主公5小区等重建推进小区，也为价格上涨提供了支撑。
“老道江、金冠区”公寓与高价市场房价差距进一步拉大
去年跌幅较大的东北及西南部地区，与被视为汉江带地区的麻浦、龙山、城东区以及江南三区之间的房价差距，较2022年进一步扩大。作为中低价密集地区的“老道江”，其平均公寓价格与江南三区相比，差距从2022年的16亿7236万韩元扩大到2023年的16亿9113万韩元。“金冠区”与江南三区的买卖价格差距也从15亿7116万韩元扩大到16亿0970万韩元。
“老道江、金冠区”地区去年因利息偿还负担加重，急售房源增加，导致低价成交比例较其他地区更高。此外，50年期住房抵押贷款、特别住房贷款等信贷产品到期，使得第四季度交易萎缩，买卖价格跌幅再次扩大。
Baek Saerom R114首席研究员表示：“高价房地产市场的贷款监管本就较为严密，即便贷款条件进一步收紧，对成交价格的影响也相对有限；相反，中低价市场在资金筹措条件恶化时，买盘和房价会更为敏感地作出反应，从而成为加剧两极分化的因素。”
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