新年楼盘认购市场持续低迷：“售罄可能要等6个月”
京畿光明、仁川桂阳高价楼盘启动认购
认购率曾高企的首尔小区出现未签约房源进行无顺位认购
从新年开始，首都圈内可能接连出现未售出的公寓小区迹象。一些参与认购的首都圈小区，其预售价格被定在比周边市价高出约1亿韩元。相关业界也预测，这些小区要实现“全部售罄”可能需要数个月时间。专家预计，按小区及地区不同，高预售价现象至少会持续到被视为降息时点的下半年。
4日据韩国不动产院“청약홈”（认购平台）消息，当天京畿道光明市“光明 Xi Hillstate SK VIEW（共2878户）”中的347户进行1顺位认购。该小区专用面积84㎡的预售价定为10.65亿至12.35亿韩元。由于比周边市价高出约10%，分销业界预测，无顺位认购可能会进行到第2~3轮。
8日，仁川桂阳区“斗山 We’ve the Zenith Central 桂阳（共1370户）”将启动认购，一般分销房源为314户。该小区专用59㎡的供应价格为4.583亿至5.047亿韩元，比周边市价高出约1亿韩元。分销业界预计，距离全部售罄可能需要6个月以上。
目前预售市场的认购率因预售价不同而出现明显分化。预售价被评价为处于合理水平的小区，需求集中并成功售罄；相反，一旦卷入高预售价争议，就呈现出被需求者敬而远之的态势。月用认购研究所代表 Park Jimin 表示：“新建公寓认购的目的在于以较低价格购入，如果预售价与市价差别不大，需求自然会流失。”
即便是在预售热度尚存的首尔，预售价偏高的小区也正遭到市场冷遇。实际上，首尔东大门区的“e편한세상 答十里 Arte Fore”和“里门 IPARK Xi”分别于本月2日和3日进行了无顺位认购。两处小区在去年10月和11月的一顺位认购中曾颇受欢迎，录得数百比一的竞争率。
但真正进入签约期后，放弃签约的案例却大量出现。e편한세상 答十里 Arte Fore在全部121户中有54户、里门 IPARK Xi在1467户中有122户成为未签约房源。
e편한세상 答十里 Arte Fore专用84㎡的供应价为10.43亿至11.54亿韩元，里门 IPARK Xi专用84㎡的供应价为12.0599亿至14.4026亿韩元。与此前在同一行政区预售的“辉京 Xi Decentia”（最高预售价9.76亿韩元）、“Raemian La Grande”（10.99亿韩元）相比，这些小区至少贵了数千万韩元，最多高出约3亿韩元。
专家预测，高预售价小区在认购市场上的“苦战”在相当一段时间内将持续。尤其是在利率下调之前，“高预售价 = 未售出·未签约”这一公式将会维持。只有利率下调，投资心理才会恢复，认购需求也才可能再次升温。
不动产经济研究所所长 Kim Inman 表示：“国内利率很可能要到下半年才会下调，在此之前，认购市场将持续呈现寒意。”不动产R114调研团队首席研究员 Yeo Gyeonghui 也预测称：“由于贷款严格、利率偏高，推迟买房、继续停留在全租·月租市场的倾向在今年也将持续。”
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