Daol投资证券公司3日就建筑和房地产行业表示，2024年到期的本项目融资（PF）潜在不良率高达45%。
截至11月底，未售出住房为5万7925户，已连续9个月减少。竣工后未售出住房为1万465户，已连续4个月增加。11月普通预售住房为1万7334户，较前一个月减少4829户。11月底等待开工的预售量为83万2229户，等待分销的预售量为112万2000户。市场评价认为，开工预售量处于自2007年以来的最低水平。
研究员 Park Yeongdo 表示：“目前预售减少仍是未售出住房减少的主要原因。2023年第一季度预售量处于历史最低水平，而从资金安排来看，目前因资金进度而推迟预售的项目，不得不启动预售的时间点正在临近，因此12个月累计预售数据将在上半年过后出现反弹。”
他指出：“随着时间推移，问题项目到期，将大幅提高项目融资逾期率上升的可能性。由于竣工延期，去年上半年证券公司到期的本项目融资中，有一半以上获展期，但截至2023年到期的本项目融资中，相当一部分潜在不良率较低，因此真正意义上的逾期周期尚未启动。”
他继续表示：“到期本项目融资的潜在不良率呈现随年份快速上升的态势，2023年为24%，2024年为45%，2025年为62%，2026年以后高达71%。”
他还指出：“如果在2025年之前市场价格不能突破前高、从而无法消化积压的预售房源，则很有可能开启全面的逾期周期。”
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