国内住房及房地产研究机构对2024年房地产市场持悲观态度。韩国建设产业研究院和大韩建设政策研究院预计，今年全国住房价格将比前一年下降2%，住房产业研究院也预测将下降1.5%。原因在于，高利率基调持续、经济放缓以及房地产项目融资（PF）危机等多重利空堆积，打击了购房心理。不过，也有分析指出，由于建筑景气低迷导致供应相关指标恶化，不排除出现上涨反转的可能性。
进入调整局面的房地产，利率下调是关键
住房及房地产研究机构之所以预测今年房地产市场将下行，是因为各类房地产相关指标构成了这一判断的基础。从数据上看，市场显然正处于调整局面。事实上，目前房地产市场在高利率、经济低迷以及对房价急剧反弹的疲劳感等因素叠加下，购房心理快速萎缩。卖房人与买房人之间的价格认知差距，使得住房买卖交易量降至去年5月以来的最低水平。
根据国土交通部公布的最新统计，去年11月全国住房买卖交易量为4万5415件，较前一个月的4万7799件减少5.0%。自9月（4万9448件）跌破5万件以来，已连续3个月下滑。
相反，待售房源却在持续累积。根据房地产大数据平台“Asil”的统计，截至2023年年末（12月31日），全国17个市·道的公寓挂牌量为50万5420件。与2022年年末登记的38万9233件相比，一年间增加了29.8%（11万6187件）。
房价跌势也十分明显。韩国不动产院数据显示，去年12月第三周（以18日为基准）全国公寓买卖价格变动率为-0.05%，自11月最后一周起已连续4周下跌。认购市场亦是如此。供应方与需求方对供应价格合理区间看法不一，导致两极分化现象加剧。相较周边市价更低的预售项目呈现激烈的认购竞争，而高预售价格项目则不断出现滞销。
上述现象均源于需求方观望情绪加重。要实现反转，利率下调是首要条件，但在当前形势下很难预测具体时点。市场普遍认为，韩国银行将在下半年才会下调基准利率。
住房供应减少成为推高房价的因素
与此相对，住房供应减少则是推高房价的因素。建筑业界自去年起，因经济下行带来的房地产交易低迷及原材料价格上涨的影响，正缩减供应规模。
根据国土交通部发布的住房统计，去年1至11月累计住房许可数量为29万4471户，比前一年减少36.9%。同期开工累计数量也仅为17万378户，比前一年同期减少52.4%。竣工数量同样呈现明显下行趋势，截至去年11月的累计数量为28万2975户，减少21.6%。
尤其是反映2至3年后住房供应情况的建筑订单额，出现自1998年外汇危机以来25年来的最大跌幅。统计厅数据显示，去年1至11月建筑订单额（按现价计算）较前一年同期减少26.4%。
业界还担忧，随着申请债务重组的泰荣建设事件等发酵，房地产PF市场将进一步萎缩，从而导致住房供应进一步减少。
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