“小区物业费是最容易被忽略的钱？”…没想到竟然这么严重
层层漏洞的物业费，麻浦区启动“显微镜式”审计
通过对10个小区的定期·特别审计查出229起违规
首尔麻浦区的A公寓小区为把保安外包业务集中给某一保安服务公司，刻意反复流标后再以随意契约方式签约，在此过程中经手金额超过50亿韩元，结果在麻浦区厅审计中被查获。
B公寓入住者代表会议和管理主体在完成公共给水、供暖管道更换工程后，拒不支付工程款，被起诉并在诉讼中败诉，最终以长期维修准备金支付了工程款、逾期利息和诉讼费用。他们未向住户告知高达数千万韩元的诉讼费用，而是从长期维修准备金中挪用，结果在审计中被揭发。
C小区的情况则是在审计中被查出50多起违规案例，遭到区厅集中处以罚款并下达行政命令。
麻浦区29日表示，今年对辖区内10个公寓小区实施审计，共查出229项违规事项。麻浦区在上、下半年对4个小区进行定期审计，并对另外6个小区实施特别审计，结果问题层出不穷。
被审计对象是长期反复出现民怨的小区、有入住者代表会议纠纷的小区、存在工程和服务招标争议的小区，以及被认为在长期维修准备金和管理费方面存在不当使用的小区。
由麻浦区公务员和首尔市选任的审计委员组成的审计组，重点检查了一般管理、预算会计、长期维修、工程及服务等4个领域的管理实态。结果显示，在全部229起事项中，有6起不仅被处以罚款和行政命令，还被移送告发或请求立案调查。
麻浦区相关人士表示：“在工程和服务领域的问题多达105起，一般管理51起，预算会计49起，长期维修准备金领域则发现24起违规事项。”他还称：“有的小区虽然对各栋代表者设有连任限制，但有人通过变通手段长期把持权力，耗尽数十亿韩元的长期维修准备金，并在未经入住者等同意的情况下，提高准备金的征收金额。”
麻浦区解释称，通过审计暴露出的问题，大多出现在住户数在1000户以上的大型小区。因利益介入而导致入住者代表会议之间互相打官司的地方也不在少数。
麻浦区之所以增加自有预算进行“显微镜式”审计，是因为相关民怨并未减少。近几年受新冠疫情影响，审计次数减少，趁此空档，管理费挪用和腐败现象有所增加。公寓入住者对小区运营关注度不高，也成为管理费腐败增多的原因之一。
被审计中指出问题的小区，本应向入住者公开相关内容，但不少小区只是将结果在公告栏短暂张贴后很快撤下，以此掩盖被查内容。此类情况频发后，麻浦区修订了《首尔特别市麻浦区关于共同住宅管理审计的条例》，自28日起实施，要求向入住者以邮寄等方式通知包括整改措施在内的审计结果。
Park Gangsu 麻浦区厅厅长表示：“要实现共同住宅的透明运营，需要入住者积极关注并进行监督。明年也将持续开展管理实态审计，保护入住者的权益，并努力提高居住水平。”
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