- 首都圈两极分化加剧
- GS建设下月推出“灵通Xi中央公园”新盘
即便在首都圈内部，分销市场的两极分化现象也日益加剧。在此背景下，拥有优越“区位”的小区依然吸引大量需求，实现热销。
从韩国不动产院月度买卖价格指数来看，水原、果川、光明等地自今年上半年起持续走高。相反，包括议政府、东豆川市在内的部分地区则已连续数周录得下跌。
以果川为例，自今年6月转为正增长后，△7月上涨0.48% △8月0.63% △9月0.87% △10月0.8% △11月0.3%，持续保持升势。光明自5月由跌转升后，△6月上涨1.03% △7月1.32% △8月1.43% △9月1.11% △10月0.66% △11月0.24%。水原同样自5月转正后，△6月上涨0.1% △7月0.25% △8月0.51% △9月1.03% △10月0.07% △11月0.36%，呈持续上涨态势。
之所以在首都圈内部出现这种两极分化，原因在于区位。与首尔通达性好，或具备职住平衡条件的区域，不仅在下行期更容易守住价格，在复苏阶段也能更快重拾涨势。此外，近期决定区位优劣的要素中，交通、就业岗位、学区、生活便利设施及自然环境等被视为核心关键词，越来越多的人将目光投向兼具多重区位要素的供应小区。
今年吸引最多申请者（13万6695人）的“东滩Lake Park自然&e편한세상”预计将在京畿龙仁半导体集群附近供应，不仅以职住接近为卖点，还具备可步行前往Iseul小学、Seoyeon小学、Seoyeon高中等学校的“学区房”优势。
今年首个在首尔分销的小区“永登浦Xi Dignity”位于地铁5号线良平站附近的核心地铁口岸，兼具大型超市、百货商店等生活基础设施，以及安养川亲水空间和优质学区，被评价为拥有顶级区位条件的小区。该小区凭借区位优势，在一顺位认购中录得198.76比1的竞争倍率，销售火爆。
业内相关人士表示：“兼具多种消费者偏好基础设施的区位，不仅居住生活便利，而且因稀缺性高而容易聚集需求”，“区位优势突出的区域，即便在市场调整期也能保持升势，在复苏阶段亦可期待价值快速攀升。”
在此背景下，GS建设将于1月在水原市灵通区灵通洞新推“灵通Xi Central Park”项目，备受关注。
该公寓小区周边分布有灵通小学、灵通中学、灵德高中等学校，且在1公里范围内共有10余所学校。此外，水原市立灵通图书馆以及代表水原的灵通补习街也可步行利用。
同时，小区紧邻面积约为足球场19倍（13万7062㎡）的灵通中央公园，距离于2022年10月开园、面积约为足球场70倍（50万1937㎡）的灵兴森林公园也不远，居住环境舒适健康。
交通条件同样完善。水仁·盆唐线灵通站步行5分钟以内可达，靠近龙仁—首尔高速公路、京釜高速公路等。Homeplus（水原灵通店）、乐天玛特（灵通店）等大型超市可步行前往，附近还有可进行游泳、高尔夫等多种运动和兴趣活动的水原体育文化中心。灵通站周边的大型商圈及便利设施利用也十分便捷。
灵通Xi Central Park由地上最高29层、地下2层、共7栋组成，总计580户，全为深受购房者青睐的专用面积84㎡户型。按户型划分为：△84㎡A 291户 △84㎡B 103户 △84㎡C 107户 △84㎡D 79户。
GS建设在设计灵通Xi Central Park时，将结合周边景观与区位特征突出外立面，并计划在小区地面布置融绿地与休憩空间于一体的主题花园和儿童游乐场等设施。
社区配套“Club Xi-an”内将建设健身中心、高尔夫练习场、屏幕高尔夫、桑拿室、自习室、图书馆、室内游乐场等设施。户型平面多采用可实现南北对流通风的四开间板式结构（部分户型除外），并将引入玄关步入式收纳、大型衣帽间、储物间等最新特色设计。
样板房将设在灵通Xi Central Park项目现场附近，预计于2026年年底入住。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
