寒潮袭击首尔公寓市场…11月成交量会跌破2000套吗
首尔公寓市场遭遇寒流。由于高利率长期化和贷款监管强化导致房价下跌，11月买卖成交量有可能自今年1月以来首次跌至1000件区间。
据首尔不动产信息广场21日消息，截至前一日统计，上月首尔市公寓买卖成交量为1745件。房地产买卖申报期限为签约日起30日，因此10月成交量截至11月17日为2144件。也就是说，上月成交量比10月少了约400件。由于申报期限尚余10天，难以下结论最终数值，但有观点认为，自今年1月以来时隔10个月，成交量很可能首次停留在1000件区间。
首尔公寓成交量受去年以来自美国传导的高利率影响，曾跌破每月1000件。此后，随着政府通过“1·3对策”大幅放松房地产监管，成交量开始缓慢恢复。但自今年8月以3866件创下高点后，9月为3373件，10月为2311件，已连续三个月呈下降趋势。
转弱的购房心理也体现在首尔市内代表性大型小区的成交量上。拥有共9510户的松坡区可乐洞Helio City，上月成交量（不含解约）仅为7件。与今年2月的50件相比，骤减至七分之一水平。同一时期，业主挂牌出售的房源却从600余件增至800余件，挂牌量持续堆积。拥有3885户的麻浦区阿峴洞Mapo Raemian Prugio气氛也类似。该小区9月成交量为15件，而10月和11月连续两个月仅成交1件。由3002户组成的首尔江南区道谷洞Dogok Rexle，今年5月曾成交15件，但在10月和11月则连续两个月仅成交3件。
近期市中银行住房抵押贷款浮动利率上限突破7%，在高利率长期化导致利息负担加重的同时，政府大幅缩减以一般型特例住房贷款为代表的政策性金融，其影响也正在反映到房价上。10月首尔公寓实际成交价格指数较前一个月下跌0.08%，今年以来首次录得负增长率。
Korea Investment & Securities资产承继研究所所长Kim Gyu-jeong表示：“在全球进入降息周期、基准利率下调预期升温的背景下，不着急入市的买方观望情绪愈发浓厚”，“预计到年底和明年年初，随着成交停滞，价格将出现调整的地区会越来越多。”
Real Estate R114首席研究员Yeo Kyung-hee也表示：“成交量减少，是在加息导致利息负担加重、贷款抑制措施使资金筹措条件恶化的情况下，购房心理大幅萎缩的结果”，“由于卖方与买方之间的心理价位差距依然较大，预计成交仍将不易。”
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