“即使是限价预售房太贵也卖不动”……坡州楼市也现两极分化
即便在房地产低迷局面下，曾一直保持高竞争率的限价房适用区域，也开始出现住房认购冷热分化现象。在实行分房价上限制度的京畿道坡州云井新城，如果楼盘售价较周边市价便宜，认购竞争率依然很高；但价格高于市价的楼盘，则呈现出被购房者冷落的态势。
根据韩国不动产院“청약홈”（认购主页）21日发布的数据，19日进行一顺位认购的“云井新城 Woomi Lin Park Hills”，在募集119户的情况下，共有5259人申请，平均竞争率达到44.2比1。由专用面积84平方米A、B等构成的两个户型全部在一顺位即告售罄。其中84平方米A（其他京畿）户型的最高竞争率达到184.3比1。
低廉的销售价格被认为是该楼盘认购火爆的秘诀。该小区建于公共住宅用地上，适用分房价上限制度，因此定价低于周边市价。该小区专用面积84平方米的最高分售价格为4.7亿韩元，低于5亿韩元。考虑到附近“灯笼花村13小区 The Etle The First”专用84平方米最近成交价为7.1亿韩元，购房者可期待超过2亿韩元的价差收益。此外，小区附近规划有小学用地，且步行即可到达灯笼小学、深学中学等学校，这些因素也被视为认购火爆的原因。
相反，同一天接受一顺位认购的“Hillstate The Unjeong”，在募集685户的情况下，仅有481人申请，平均竞争率为0.7比1，出现认购不足。该小区位于京义中央线云井站正前方，是典型的“超近地铁站”楼盘，并且国内首个在小区内引入复合购物中心“Starfield Village”，原本被业界看好能吸引大量准购房者的关注。
但即使适用了分房价上限制度，其分售价仍高于周边市价，成为绊住准购房者脚步的因素。Hillstate The Unjeong专用84平方米的分售价格被定在7.99亿至8.088亿韩元区间。附近“佳蓝村7小区 Halla Vivaldi”专用84平方米的挂牌价约为5.2亿韩元。即便考虑到“佳蓝村7小区 Halla Vivaldi”于2012年竣工这一点，Hillstate The Unjeong仍然要贵出2亿至3亿韩元左右。
一直以来，即便首都圈房地产价格涨势停滞，适用分房价上限制度的公寓仍然吸引了大量需求。这是因为分售价格较低，购房者可以期待所谓的“安全利润”。尤其是坡州云井新城因首都圈广域快线铁路（GTX）A线等交通利好备受准购房者关注。不过，随着高利率基调和分售价格上涨带来的疲劳感叠加，专家分析认为，如今在分房价上限制度适用区域内，购房者之间也开始普遍比较和审视“合理分售价格”。
WolYong认购研究所代表 Park Jimin 表示：“目前民间住宅的分房价上限制度事实上已被废止，而仍受到分售价格管制的公共住宅供应也十分有限，因此此前适用分房价上限制度的新建小区人气一直较高。但近期贷款利率和分售价格急剧上升，即便适用分房价上限制度，如果与周边市价相比收益性偏低，这类小区的认购结果将会不尽如人意。”
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