明年官方公布房价小幅上涨…标准地上调1.1%，标准住宅上涨0.57%

Published 20 Dec.2023 06:00(KST)

Updated 20 Dec.2023 07:04(KST)

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国土部发布2024年公告价格方案
适用与今年相同的2020年现实化率

作为土地和独栋住宅持有税计税基础的标准地和标准独栋住宅的明年公告价格将较今年小幅上涨。标准地上涨1.1%，标准住宅上涨0.57%。这是政府将明年公告价格的现实化率（标准地65.5%，标准住宅53.6%）维持在与今年相同的2020年水平后得出的结果。预计以公告价为基准核定的各类税费（如持有税）的负担将小幅增加或与今年相近。

一名市民在首尔松坡区乐天世界大厦观景台 Seoul Sky 眺望首尔市区全景。/尹东柱记者 doso7@

20日，国土交通部公布了包含上述内容的明年标准地公告地价（案）和标准住宅公告价格（案）。

标准地公告地价较今年明年将上涨1.1%。从涨幅来看，这是过去10年中最低水平（相对于绝对价格的变动率）。去年（10.17%）大幅上涨之后，今年则下降了5.91%。

全国各地的标准地公告地价大多呈现小幅上涨态势。从各市·道公告地价变动率来看，世宗（上涨1.59%）、京畿（上涨1.35%）、大田（上涨1.24%）、首尔（上涨1.21%）、光州（上涨1.16%）等位于涨幅前列，济州则是17个市·道中唯一下跌的地区，下跌0.45%。按利用用途划分，商业用地上涨1.32%，工业用地上涨1.16%，居住用地上涨1.01%，农耕地上涨1.01%，林地上涨0.62%，整体呈现小幅上升趋势。

明年标准住宅公告价格创下自2005年引入住宅价格公告制度以来的最低变动率。较今年上涨0.57%。按市·道划分，首尔（上涨1.17%）、京畿（上涨1.05%）、世宗（上涨0.91%）、光州（上涨0.79%）、仁川（上涨0.58%）等地区涨幅居前；济州（下跌0.74%）、庆南（下跌0.66%）、蔚山（下跌0.63%）、大邱（下跌0.49%）、釜山（下跌0.47%）等地区则出现下跌。

标准地和标准住宅公告价格是地方政府在核算各单独地块或住宅价格时所依据的基准价格。本次标准地在全国3535万块公告对象土地中选取了58万块，标准住宅在全国409万户独栋住宅中选取了25万户。

公告价格是征收财产税、综合不动产税等房地产相关税收以及健康保险费等各类负担金的依据。预计明年国民的税负将与今年相近或小幅增加。在部分出现跌幅的地区，税负也有望略有下降。