选择浮动利率的“梭哈一族”，年底更冷清[高利率的阴影]③

by Sim NaYoung

Published 20 Dec.2023 10:09(KST)

Updated 21 Dec.2023 08:28(KST)

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今年下半年住房抵押贷款大幅上升
浮动利率基准Cofix创今年新高
即便通过特例住房贷款、Didimdol贷款借款，“梭哈族”压力仍在

尽管利率高企，银行业住房抵押贷款自今年下半年起却出现了急剧攀升。根据金融当局数据，住房抵押贷款余额每月增量分别为“7月6万亿韩元→8月7万亿韩元→9月6.1万亿韩元→10月5.7万亿韩元→11月5.7万亿韩元”，连续数月高位运行。

对此，当局的解读有所不同。深入来看，银行自身发放的住房抵押贷款增量其实在减少。也就是说，从银行新发放的住房抵押贷款中剔除住房城市基金的“垫脚石贷款”、政策性按揭及集合贷款等后，住房抵押贷款的增长速度已经放缓。银行自营住房抵押贷款的月度增量为“7月3.9万亿韩元→8月4.1万亿韩元→9月3.6万亿韩元→10月2.3万亿韩元→11月1.7万亿韩元”，正在踩下“刹车”。

金融业预计，住房抵押贷款增速放缓的趋势在短期内将持续。19日，KB金融控股公司经营研究所发布的《住房市场评论》指出：“在买卖成交量减少的情况下，9月末特例住房长期固定利率贷款普通型销售结束，12月又对家庭贷款提前还款手续费实行临时性免除（导致提前还款金额较平时增加），因此住房抵押贷款的增幅将会放缓。”

即便如报告预期那样家庭负债不再进一步增加，也并非如金融当局所解读的那样，仅因为通过政策性按揭借款的金额较大，“掏空灵魂式借贷”人群（把能借的都借到极致的人）的负担就会出现突破性缓解。

今年年初通过特例住房长期固定利率贷款购买公寓的 Lee Jooyoung（34岁）表示：“我以4%的利率借了3亿韩元，每个月仅本息就要还130万韩元。虽然政策性按揭利率确实比银行低一些，但房价实在太贵，必须偿还的金额本来就很多，只能被迫压缩日常开支。”

办理了“垫脚石贷款”的 Jung Chanuk（31岁）也称：“我觉得房价不太可能再跌，利率也在3%多一点，就咬牙把能借的都借了出来，但一想到今后要还的钱，前景依然一片渺茫。如果不能像新冠疫情之前那样再次进入超低利率时代，那么在几十年里背负还债压力这一点是一样的。”