新年别注销认购储蓄账户的理由 [实战理财]

by Im Onyu

Published 20 Dec.2023 11:20(KST)

Updated 20 Dec.2023 11:21(KST)

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缴费年限可与配偶合并最高加3分
所得扣除范围同步扩大

全国住房认购储蓄账户（简称“认购存折”）的开户人数已连续17个月减少。截止上月末，全国住房认购储蓄（住房认购综合储蓄）开户人数为2570万3990人，较10月末的2575万1691人减少4万6601人。由于高利率“新常态”下第二轮房价下跌的担忧加剧，再加上飙升的预售价格令不少购房需求难以承受，纷纷加入注销认购存折的行列。随着认购竞争趋于缓和，即便没有认购存折也能获得新房预售机会，认购存折的人气正逐步减弱。

专家建议，仍需考虑房价回升期的到来。一旦认购竞争再次激烈，在积分制下，认购存折的缴存期限将可能成为重要变量。政府也将从明年起扩大与认购存折相关的优惠，例如扩大所得税抵扣范围、增加新婚夫妇认购次数等。本文梳理了明年将发生变化的政策，供正处在是否注销认购存折“十字路口”的人参考。

住房认购储蓄缴存额所得税抵扣范围年240万韩元→300万韩元

从明年起，住房认购储蓄缴存额的所得税抵扣上限将提高到每年300万韩元。此前住房认购储蓄缴存额的所得税抵扣上限为每年240万韩元。由于住房认购存折开户人数持续减少，政府强化了持有优惠条件。不过，这一措施需修改《限制税收特例法》，若相关法律获通过，预计自明年1月1日以后缴存的金额起，将适用提高后的所得税抵扣上限。

新婚夫妇特别供应从夫妻合计1次→各1次

新婚夫妇的住房认购次数也将从原先夫妻合计1次，增加为夫妻各1次（合计2次）。在同一日期公布中签者的公寓认购中，夫妻双方可以各自使用自己的账户单独申请。即便出现重复中签，也将以先申请的那一套为中签结果，意味着可以利用两次认购机会。例如，若预备新婚夫妇计划在怀孕的同时结婚，一方可以以“新生儿特别供应”名义认购，另一方则以“新婚夫妇特别供应”名义认购。本制度需修改《住房供应相关规定》，有可能比其他制度更早实施，最晚预计将于明年3月起施行。

缴存期限积分可叠加配偶部分最多加3分

自明年3月25日起，在民营住房普通供应积分制中计算认购储蓄缴存期限积分时，将认可配偶账户持有期限的50%。通过这一方式最多可增加3分。不过，认购存折缴存期限积分的最高分仍与目前相同，为17分。举例而言，若认购申请人本人持有认购存折5年（7分），配偶持有4年（6分），则本人认购时可叠加配偶持有期限的一半，即2年（3分），合计可获得10分。

如要获得配偶缴存期限的认可，需以入住房源招募公告日为基准，先为配偶开具“入住房源储蓄顺位确认书”，之后在“认购Home”系统中录入配偶积分（银行网点现场受理方式相同）。中签后再向项目主体提交该确认书即可。