中国楼市抬头？刺激政策出台后成交量持续回升
北京新建商品房成交环比激增
下调购房定金比例等放松监管效果可期
随着中国在主要城市实施放松房地产调控措施，住宅成交量正逐步回升。
根据中国住居数据研究中心19日发布的数据，截至本月17日，北京新建商品住宅单日成交量为364套，较最近一周日均成交量增长89.0%。从成交量本身来看，这是自10月平均水平以来的最高值。上海方面，16日成交558套，创下当月新高。
截至上个月，北京还呈现出供应激增而成交持续萎缩的局面。以11月为基准，新建商品住宅供应为4759套，同比激增128.8%，但成交量为3443套，同比减少7.4%。
官媒中国证券网指出：“在北京和上海实施房地产优化政策之后，利好效应明显刺激了购房需求”，“进入12月以来，房地产企业业绩有所改善，成交价格也在上升，为市场提供了动能。”该媒体还援引了北京当地一家房地产中介的案例称：“原本说周末来看房的客户，突然在凌晨1点就签了合同”，“这是因为担心房价再次上涨而加快了出手速度”。
在此之前的本月14日，中国当局已放宽了首都北京和被视为经济首都的上海的住房购买限制。尽管房地产市场整体低迷，但对于需求相对坚挺的一线城市，当局一直对放松调控持谨慎态度。与韩国首尔江南类似，这些城市在房地产市场中具有象征意义，当局担心过度放松会助长投机心理。
但根据近期公布的措施，北京首套住房购房者的首付款比例已从原来的房价35%至40%下调至30%。第二套住房的首付款比例也在6个中心城区下调至50%，在非中心城区下调至40%。此外，时隔自2014年以来首次放宽所谓“非豪华住房”（普通住房）的认定标准，为住房抵押贷款打开通道。上海也将首套住房和二套住房购房者的首付款比例分别下调至房价的30%和40%。
中国在今年9月曾宣布，即便过去买过房，只要目前名下无房，也可享受与首套房购房相同的优惠政策。首套房购房在首付款比例上低于一般交易，贷款利率也可享受优惠。此举意在降低购房资金筹措门槛，增加交易量。
中国住居数据研究中心分析师关龙雪表示：“在政策持续发挥作用以及全国各地共同努力下，12月下半月新建住房成交将更加活跃”，“有望超过11月的业绩。”广东城市规划研究所住宅政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“一线城市对调控政策反应更为敏感，当局针对北京和上海出台的政策，是一个非常重要的‘信号’，可以同时实现促进交易和盘活房地产开发企业资金这两个目标。”
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