“签约前都不知道”……盲目认购激增，“捡漏”层出不穷

Published 17 Dec.2023 08:00(KST)

Updated 18 Dec.2023 16:04(KST)

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缺乏资金规划就盲目申购，中签后放弃案例激增
受取消调控地区等因素影响

在新建公寓的认购中，即便在接收认购申请阶段实现“售罄”，实际签约却未能完成的未签约案例正接连出现。

虽然也有部分因为分配到的楼栋、户型不满意而放弃中签，或因认购积分填写错误被取消的情况，但大多数是没有做好资金计划就先行认购，真正中签后在筹措资金时感到压力过大而选择放弃。

相关业内人士一方面分析称，这是受限购区解除等政策影响所致，另一方面则吐槽称，由于要进行后顺位认购，产生了宣传费等追加成本支出。

据分销行业17日消息，HDC现代产业开发与GS建设在首尔东大门区里门洞供应的“里门IPARK Xai”于本月15日对152户进行无顺位（俗称“捡漏”）认购。该项目在首次分销时，以16.9比1的认购竞争率实现了“售罄”，但在实际签约过程中，却有约占整体1467户的9.7%未能签约。

去年9月分销的首尔东大门区“宝文Central IPARK”，在去年10月进行签约时，97户供应中有多达28%、共24户转入无顺位认购。该小区在一顺位认购中竞争率高达78.1比1，人气颇高。

去年10月分销的首尔江东区“The Sharp江东Central City”，在总计168户分销物量中，也有16.1%、共27户未能签约。该小区在分销当时一顺位认购中，133户的募集户数吸引了1万1437人申请，平均竞争率达到86比1。

同一区域的“江东Prestige One”也有133户中8户未能完成签约。该小区同样在去年10月分销时，以平均86比1的竞争率在一顺位就全部售罄。

这些小区虽然都在后顺位认购中成功消化了未签约物量，但为避免被市场贴上“未签约公寓”的标签，只能战战兢兢地重新展开宣传等工作，被迫支出额外费用。

某大型建筑公司相关人士表示：“无论认购竞争率多高，在合同上盖章之前都不能放心”，“一旦出现大量未签约物量，包括另行投入宣传费用、整修官方网站在内，各种附带成本都会额外产生，损失非常大”。

分销业界将“盲目认购”导致的未签约增加原因，归结为限购区的解除。直到去年，首尔地区仍被划为限购区，对违规认购者或放弃认购者，都会给予10年内不得再次申请认购的惩罚。

但政府在去年年初通过“1·3房地产对策”，将首尔江南三区（江南、瑞草、松坡）和龙山区以外的全境解除限购区指定后，对放弃认购者的惩罚也随之减弱。

虽然仍禁止重复使用同一认购账户，但限制期限大幅缩短。若要在取消合约后再次参与认购，需新开认购账户，按地区不同，只要满足加入1至2年、每月约定缴存12至24次等条件即可。

一位要求匿名的分销业界相关人士表示：“得益于放宽调控，首尔及首都圈等地的分销市场多少有所回暖，这是件好事，但鉴于‘盲目认购’引发的市场扭曲令人担忧，看上去有必要制定相应的制约方案。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。