全国住宅开发景气前景“乌云密布”：“高利率令市场降温”
由于高利率长期化导致住房市场急剧降温，全国住房开发景气展望在首都圈和广域市为中心进一步恶化。
![从首尔南山眺望到的公寓楼群 [图片由韩联社提供]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023121412014088901_1702522900.jpg)
住房产业研究院（下称住房产业研究院）14日表示，12月全国住房开发景气展望指数为63.3，比上月下降5.5点。该指数以面向韩国住房协会和大韩住宅建设协会会员企业的问卷调查为基础测算，超过基准值100则意味着预期景气“好转”的企业比例更高。
该指数在今年10月小幅上升后，上月暴跌18.9点至68.8，自今年2月以来时隔9个月再次跌入60点区间。
按地区来看，首都圈指数从上月的83.5降至本月的70.1，下跌13.4点。仁川从83.3降至66.6，下跌16.7点，跌幅最大；首尔（86.3→73.9）和京畿道（81.0→69.7）也分别下跌逾10点。
首都圈指数今年1月至8月一直呈上升趋势，随后转入下行阶段，自上月起已跌破基准线。
非首都圈地区指数从上月的65.6降至本月的61.9，下跌3.7点，连续两个月停留在60点区间。广域市中除大邱从72.7升至75外，其余城市均录得下跌。尤其是光州从84.2跌至63.1，大跌21.1点，跌幅为全国最大；大田（71.4→60.0）、釜山（70.8→69.2）、蔚山（56.2→55.5）等依次下滑。世宗（81.2→70.5）的跌势也较为陡峭。
除广域市外的地方地区指数则呈现各不相同的走势。忠清北道从69.2跌至50.0，不仅成为全国指数最低的地区，本月跌幅在其他地方地区中也最大。忠清北道自今年7月起跌破基准线后持续下行，本月创下年内最低点。江原道（66.6→58.3）、庆尚南道（66.6→60.0）、全罗南道（56.2→52.9）等也均呈下跌态势。
指数上升的地区包括全罗北道（50.0→64.2）、济州（52.9→64.7）、庆尚北道（64.7→66.6）等，忠清南道上月和本月均为56.2，维持持平。这些地区此前住房供应减少，因供给不足带来的住房景气回升预期似乎已在指数中有所反映。
住房产业研究院解释称：“最近几个月利率大幅上升，住房市场快速降温，加之项目融资（Project Financing，PF）金融的负面因素叠加，导致住房开发企业的景气展望趋于悲观。”并补充表示：“今后如果利率上升势头有所缓和，且项目融资金融问题在一定程度上得到梳理，当前的负面认知有望得到改善。”
另一方面，材料供应指数从上月的82.4升至本月的91.9，资金筹措指数也从65.5升至71.6。指数上升被解读为在国际油价下跌的同时，供应链问题有所缓解，加之今年开工量较去年减少57.4%，需求随之下降所产生的影响。
住房产业研究院指出：“资金筹措指数自上月11月（37.3）为起点持续上升，但仍未能突破基准线，在箱体区间内横盘整理”，“本月资金筹措指数上升，是因为在整体资金筹措环境依旧严峻的情况下，以信用度较高的大型建筑公司为中心，资金筹措困难正在逐步缓解的回答有所增加。”
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