拼尽全力买房却最终抛售…青年在卖、外国人在买的“混乱楼市”
39岁以下与30多岁户主房地产资产缩水
外国房东半年内增加3700户
有数据显示，青年户主的住房资产在1年间下滑了20%。随着高利率带来利息成本上升，部分人似乎开始处置不动产资产。这与同期外国房东数量增加形成对比。
根据统计厅近日发布的《家庭金融福利调查》，截至今年3月底，39岁及以下户主的平均资产持有额为3.3615亿韩元，同比减少7.5%。其中，30多岁户主的平均资产为3.8617亿韩元，同比减少6.4%。
按资产类型来看，39岁及以下户主的实物资产今年为2.0267亿韩元，比上一年减少15%。在实物资产中，不动产从去年的2.1927亿韩元降至今年的1.8001亿韩元，减少幅度高达17.9%。其中自住房不动产资产尤其明显，缩水了20%。
30多岁户主的情况也类似。同一时期，实物资产减少13.3%，其中不动产减少15.9%，自住房资产则减少了18.2%。
39岁及以下以及30多岁户主的不动产资产在1年内大幅缩水，被解读为高利率基调的后续影响。韩国银行的基准利率自2021年处于0%区间以来，去年突破3%水平，并从今年年初至今一直维持在3.50%。在此背景下，一些借款人感受到贷款利息成本压力，被分析为因此出售不动产资产。
从统计厅的住房拥有统计来看，青年层的住房持有者数量大幅减少。30多岁住房持有者人数从去年的164.7万人降至今年的154.1万人，减少10.6万人；30岁以下住房持有者则从29.1万人降至27.4万人，减少1.7万人。
相反，同期外国房东却在增加。外国人在韩国境内拥有的住房约为8万7223户，最近半年增加了约3700户。尽管在高利率基调下房地产市场整体低迷，但外国房东在韩国境内的建筑物交易量却有所增加，被解读为将买入住房用于出租的人也在增多。
根据国土交通部资料，截至今年6月，外国人持有住房按国籍来看，中国人为4万7327户，美国人为2万0469户，加拿大人为5959户，台湾人为3286户，澳大利亚人为1801户，大部分集中在首尔和京畿地区。
与此同时，随着外国人在房地产交易过程中疑似投机性、违法性交易行为增多，引发国民反感情绪上升，社会对制定应对措施的呼声也日益高涨。此前政府虽出台了多种房地产稳定对策，但由于缺乏针对外国人的适当监管方案，长期存在相对“反向歧视”的争议。
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国土交通部表示，将积极查处外国人房地产投机行为。在去年公布的“第一轮住房投机调查”中，共查获567件涉嫌违法行为，本月将公布第二轮专项调查结果。
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