[独家]首尔公寓全租占比创近2年新高…走出“消亡论”再度复苏

by Im Onyu

Published 08 Dec.2023 06:00(KST)

Updated 08 Dec.2023 08:08(KST)

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[再谈全租] 10月占比61.12%
高利率冲击下曾被月租反超
全租价格下跌促使回流…“取代买房改租全租”需求增加

10月，首尔公寓租赁市场中，全租占比升至近2年来最高水平。受高利率与全租诈骗余波影响，一度被月租挤压的全租，摆脱“消亡危机”后重新复活。随着全租价格和贷款利率下跌，对承租人而言，全租比月租更有利，加之在房价下跌预期下，选择暂不买房而先租全租的需求增加，被解读为推动因素。

首尔某小区的房地产中介张贴了买卖与全租行情。照片由记者 Kang Jinhyung 提供

8日据首尔不动产信息广场统计，10月首尔公寓全租与月租成交量共1万9247件，其中全租为1万1764件，占比61.12%。这是自2021年11月全租占比达到61.58%（1万9244件中1万1850件）以来，时隔1年11个月再度创下的最高水平。

首尔公寓全租占比在2020年8月曾高达68.9%，但在新租赁法实施后，全租价格急剧上涨，“全租月租化”进程加速。尤其是去年受美国加息影响，全租资金贷款利率飙升，再加上大规模多户住宅全租诈骗扩散，去年12月全租占比一度跌至47.62%（2万4181件中1万1515件）。这是首尔房地产市场上首次出现全租被月租反超的情况，因此专家之间一度提出了“全租消亡论”。

首尔公寓租赁市场全租占比走势

但随着房东为招揽承租人而下调全租价格，全租占比开始逐步回升。今年1月已重新突破55%，3月恢复到60%以上。此前一度飙升至7%区间的全租资金贷款利率回落至4%区间，多户住宅全租需求向相对安全的小户型公寓转移，也产生了影响。

此外，近期房价下跌预期占上风，选择暂不买房、先以全租观望的潜在需求增加，预计短期内全租强势格局将持续。事实上，截至目前统计的11月首尔公寓全租占比为64%（1万3775件中8816件），高于10月。但申报截止期限为本月末。

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Konguk大学不动产研究生院兼任教授 Park Hapsu 表示：“在高利率时期，月租比全租贷款更便宜，承租人不得不转向半押月租或纯月租。”他解释称：“但如今随着贷款利率和全租价格下降，选择维持全租对承租人来说更为有利。”他补充道：“从节省居住成本的角度看，全租的优势仍然明显，承租人基本上偏好全租的现象将会持续。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。