“人均使用面积↑…明年空置率也将维持低位”
在新冠肺炎疫情（全球大流行）结束之后，首尔写字楼空置几乎接近“零”。在新写字楼供应受限的情况下，居家办公急剧减少，以及企业希望迁入高品质写字楼的需求增加，被分析为主要原因。
全球房地产咨询公司库什曼韦克菲尔德（Cushman & Wakefield）5日在首尔中区首尔金融中心召开记者座谈会，发布了今年写字楼市场的结算情况及明年展望。
今年三季度，首尔写字楼空置率为2.2%。自去年三季度以来一直维持在2%区间。考虑到因租约到期等产生的自然空置率为5%，实际上几乎可以视为“零空置”。与同期香港（17.7%）、日本东京（5.1%）的空置率相比，可以清楚感受到首尔写字楼需求之坚挺。
研究团队负责人 Jung Jinwoo 将原因归结为居家办公的废止和缩减。Jung 负责人表示：“调查结果显示，韩国每周平均居家办公天数为0.4天，远低于全球平均水平（0.9天）”，“为提升工作生产率，每名员工的办公面积正在扩大，想要搬入更优质写字楼的企业需求也在增加。”据库什曼韦克菲尔德统计，人均办公面积从2010年的13平方米增加到2020年的14平方米，同期办公公共面积比例也从16%提高到23%。
相反，新写字楼供应却十分不足。首尔写字楼新增供应面积截至去年为止，年均约29.06万平方米，但从今年起至2026年，预计供应量仅为去年的一半水平。Jung 负责人表示：“原材料价格和利率上升等因素正在加速抑制新写字楼供应”，“在建写字楼项目也出现动工延迟，空置率将继续维持在较低水平。”他还预测，企业景气恶化对写字楼空置的影响不会太大，明年空置率将在3%左右。
Jung 负责人还判断，稳健的经济增长率同样为降低空置率作出了贡献。新冠疫情暴发的2020年，韩国经济增长率下滑0.7%，与英国（-11.0%）、日本（-4.2%）、德国（-3.8%）相比，跌幅相对较小。他表示：“虽然由于不确定性上升，明年经济增长率被下调，但与主要国家相比仍处于稳健水平。”在空置率维持低位的情况下，他预计租金将继续呈现上涨趋势。
另一方面，他认为，与租赁市场不同，写字楼投资市场明年仍难以复苏。今年1至3季度写字楼交易规模为6.2万亿韩元，同比减少约45%。高利率导致市场流动性收缩的影响巨大。Jung 负责人表示：“写字楼投资市场将在市场利率下降、流动性增加时得以恢复”，“如果在利率负担之下部分物业被推向市场，明年将有机会以较低价格收购优质写字楼。”
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