一个月暴跌5亿…曾受GTX利好推动的东滩房价也拐头下跌
GTX拉动房价的东滩新城
从外缘地带起成交价下跌数亿韩元
公寓价格连续4周涨幅收窄
在摆脱住宅市场低迷、屡创新高之后，东滩新城的房价正走上下坡路。受高利率持续、贷款监管等影响，买方需求萎缩，沿着铁路一路上涨的东滩房价如今也似乎在剧烈涨跌中反复震荡。
据5日国土交通部实际交易价格系统数据显示，与乌山相接、被归类为南东滩的京畿道华城市松洞小区“东滩Rinn Strauss The Lake”专有面积116平方米的房源，10月初以20亿韩元（22层）完成中介成交。但同一面积的房源上月分别以15亿韩元（26层）、13亿韩元（2层）易主，短短一个月房价就下跌逾5亿韩元。
华城市青溪洞“东滩站示范Hanwha梦想e绿色Prestige”专有面积113平方米的房源也在上月15日以13.58亿韩元（6层）成交，与8月16日（6层）、9月12日（4层）分别以15亿韩元成交的价格相比，下跌幅度超过1亿韩元。
乌山东“东滩站Bando U-Bora Ivy Park 8.0”专有面积73平方米的房源，上月18日以9.3亿韩元（13层）成交，比10月12日以10.2亿韩元（29层）成交的价格低了9000万韩元。如此房价动辄下调数亿韩元的地区，有一个共同点：这些小区步行前往曾拉升东滩房价的首都圈广域快铁（GTX）车站并不方便。随着住宅市场吹起寒风，东滩同样呈现出自外缘地带开始价格回落的走势。
不过，能直接享受交通利好红利的小区则以刷新历史最高价的方式坚挺支撑。距离GTX-A线路东滩站仅需1分钟的“东滩站乐天城堡”（商住两用）专有面积84平方米房源，9月以21亿韩元成交，创下历史新高。目前报价形成在16亿至18亿韩元区间，但尚无新的成交记录。
东滩一带在市场回暖以及首都圈广域快铁（GTX）提前开通等利好带动下，一直主导着京畿道华城市公寓价格的反弹。但随着特例住房抵押贷款的缩减、贷款监管强化以及高利率基调持续等因素压制，近期住宅市场整体趋于低迷，东滩也似乎进入了价格调整期。
用于衡量市场状况的指标也在恶化。韩国不动产院数据显示，反映买方心理的京畿道买卖供需指数在上月第四周（截至11月27日）为89.4，比前一周（89.7）下降0.3点。今年年初该指数一度跌至67.2，随后在8月底突破90呈上升趋势，但自上月起又转为下行。该指数是将需求与供给数值化的指标，数值低于基准线100，意味着市场上想卖房的人多于想买房的人。
同期的周度公寓价格动向调查也显示，东滩新城所在的华城市公寓价格在10月第五周录得0.25%的涨幅，但连续4周涨幅收窄，本周涨幅仅为0.05%。
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