发布物流中心市场动向报告
“主要承租方运输服务商和电商企业，明年恐将难熬”
专注于另类投资的资产管理公司Mastern Investment Management表示：“由于明年内需经济将延续今年的低迷态势，首都圈物流中心的主要承租方——运输服务企业和电子商务企业，明年将迎来不易的一年”，并强调“比任何时候都更需要精细的市场监测”。
4日，Mastern Investment Management的研究组织R&S（研究·战略）室在《物流中心货主需求动向检查》报告中指出：“预计明年经济增长率将达到2.2%，虽高于今年1.4%的水平，但仍低于全球预测值2.9%”，并作出上述表示。与此同时还称：“预定供应的物流中心数量相当可观，这一点也需要予以重视”，“分析显示，截至今年三季度，首都圈新供应的物流中心约为130万坪”。
不过，该机构也表示：“也捕捉到关于明年展望的积极信号”，“随着全球制造业反弹，出口型经济有望复苏，内需经济也可能随之回暖”。此外还指出：“自中国实施‘萨德’报复措施以来，时隔约6年重新允许中国公民赴韩团队游，随着中国团队游客（Youke）流入增加，亦可期待由此带动内需消费活跃”，“由于今年与审批数量相比，开工比例大幅下降，计划供应量得到调整，空置率也有可能改善”。
电子商务企业之间竞争加剧这一点也是利好因素。主要企业的市场份额之争愈发激烈，伴随配送服务的扩张，具有优越区位和出色物理条件的物流中心将更具吸引力。运输服务企业在内外部环境不利的情况下仍取得良好业绩，也为物流中心市场带来积极影响。这与对物流中心的持续需求直接相关。
Mastern Investment Management R&S室室长 Yoo Myeonghan 表示：“拥有优越区位和规格的物流中心，其存在价值将进一步提升”，“在经济环境不确定的情况下，系统性的分区域承租人分析和精细的市场监测将比任何时候都更为重要”。领导R&S室的 Yoo 室长在汉阳大学取得城市工学博士学位，目前在首尔市内多所主要大学担任兼任教授及客座教授。他曾在友利银行不动产研究团队和IGIS Asset Management资产管理团队任职，并出任Avison Young Korea研究中心负责人，被业界评价为具有代表性的商业不动产研究专家。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
