从房地产信托到税收与住宿设施全方位学习
“有机会绝不会错过”
在“20后、30后”等年轻人群体中，学习房地产投资的热潮再次兴起。随着房价出现下行趋势，以及有观点认为明年房价也将维持小幅弱势盘整水平，许多人表示要借此机会实现“拥有一套自己的房子”和“实现资产增值”的目标，纷纷付费听房地产课程并相互交流信息。
29日，在聊天主题和话题标签（#）中包含“2030”“MZ”等字样的房地产投资相关KakaoTalk公开聊天房共有12个。其中人数最多的一个房间参与者多达1397人。在某个公开聊天室里，“房价是涨是跌只要看供应就行。从2024年到2026年是供应断崖期，房价再继续下跌恐怕很难”“2024年GTX A 1、2区间将开通，西海线也会延长。可以重点看一看能反映这些交通利好因素的区域。预计在完工时点价格还会再涨一轮”等分析市场走势的内容，以及梳理基础房地产术语的帖子不断刷屏。
如果把范围扩大到没有参与年龄限制的所有房地产投资相关公开聊天室，则共有346个。大多是在去年年底或今年新建的，每个聊天室少则500多人，多则多达1500人参与。国内某门户网站房地产投资类网络社区中，会员数排名前三的社区，其应用程序（日均通过门户社区应用访问的次数）启动次数也呈增长趋势。本月1日至15日的日均应用启动次数为524万5323次，比3个月前8月1日至15日日均约261万0069次多出一倍以上。这被解读为最近对学习房地产知识感兴趣的人明显增多。
这一现象的背景是房价下跌。根据28日KB国民银行发布的月度住宅价格动向资料，以年度为基准，首都圈整体公寓价格平均下跌9.75%。仁川（-11.47%）和京畿道（-10.53%）跌幅均超过10%，首尔也下跌了7.53%。同期全国公寓价格也下降了8.04%。有预测认为，明年房价也将维持小幅弱势盘整水平。Kyungin女子大学房地产学系教授 Seo Jinhyung 表示：“房地产市场是一般经济的滞后指标。在中等利率持续、全球经济危机延续的情况下，短期内价格很难出现上涨”，“对于20后、30后一代来说，一旦制定出合理规划，就应尽可能在最短时间内着手购置自住房，这是较为理想的方向。”
20后、30后年轻人普遍认为，购房的时机已经到来。正在听房地产课程的 Jeon某（32岁，女）表示：“高利率等多种因素叠加，整体环境并不算好，但我还是打算在房价进一步上涨之前，即便通过‘差价投资’（利用全租押金与房价差额的投资方式）也要先把房子买下来。老实说，我担心如果现在错过机会，可能一辈子都很难拥有自己的房子。”预计明年秋天结婚的 Kim某（30岁，男）也称：“我认为首尔房价从长期看会呈上升趋势，越早买越划算。我正计划趁房价暂时走弱时出手购房。”
以房地产为手段谋求资产增值的20后、30后也再次增多。市场调查机构Embrain Trend Monitor最近以19至59岁的1000名上班族为对象进行调查结果显示，整体受访者中有88.9%认为，即使努力工作也无法成为富人，因此80.8%表示有必要在工作时间之外认真学习投资。正在经营收益型房地产投资课程业务的 Kim某（34岁，男）表示：“以前听课的多是30多岁后期到40岁出头、已经结婚生子的学员，而最近20多岁后期至30多岁出头的学员明显增多。”正在听房地产投资课程的 Dong某（35岁，男）则表示：“看到一位朋友通过经营考试院获得额外收入，我意识到必须学习房地产投资。房产买入后，比股票需要操心的地方少得多，对本职工作的影响也更小，这也是我考虑进行房地产投资的原因之一。”
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建国大学房地产研究生院教授 Park Hapsu 称：“从理财角度出发，越早开始学习房地产投资越好，这对实现购房目标将有很大帮助。”不过，也需要注意不要被不确定的信息所左右。Seo教授表示：“即便听了课程或获取了信息，也不能照单全收，而是要进行事实核查，在学习之后再进行分析。绝不能对少数几个人的话全盘信任、被牵着走。”Park教授也表示：“应当避免只听信‘听说那里不错’之类单方面的说法，否则可能会对市场形成扭曲的认知。”
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