明洞Hotel Skypark 2号店等2栋
申请拍卖方为NH投资证券特殊目的公司
位于首尔中区明洞正中央的两栋 Hotel Skypark 大楼将于本月29日登上拍卖市场。该酒店的评估价约为2300亿韩元，为历代拍卖史上第四高，能否成功成交备受关注。
根据24日不动产竞拍数据专业企业 GGI Auction 的资料，位于首尔中区乙支路2街的明洞Central大楼和Wise大楼将于本月29日进行拍卖。这两栋建筑彼此相连，规模分别为地下7层至地上16层、地下10层至地上15层。两栋大楼以“Hotel Skypark 明洞2号店”和“Hotel Skypark Central 明洞店”之名为人所知，评估价共计2292.6亿韩元。由于坐落在明洞的黄金地段，土地价格按每3.3平方米2.8亿韩元计算，共1984.5亿韩元，建筑物价值则按308亿韩元测算。
这些建筑位于被指定为旅游特区的明洞中心街区，临近地铁2号线乙支路入口站和机场大巴站，是外国游客常去的住宿设施之一。
拍卖请求金额1953.6亿韩元
申请对 Hotel Skypark 进行拍卖的一方为“RH Jesamja”，其请求金额为1953.6亿韩元。RH Jesamja 是由 NH投资证券设立的特殊目的公司，2018年 KB资产运用通过基金收购该建筑时，NH投资证券通过该特殊目的公司募集投资者资金，并按请求金额规模向 KB资产运用提供贷款。
通常此类基金的期限为5年，因此 KB资产运用在今年年初到期前尝试出售。但受新冠疫情等影响，酒店需求低迷，最终未能完成出售，只得由 NH投资证券走上拍卖程序。
该酒店的评估价为历代拍卖史上第四高金额。
历代评估价最高的标的是位于仁川延寿区玉莲洞、东春洞的旧大宇汽车用地等25块地，共92万6952平方米，2014年当时评估价高达1兆481亿韩元。其后是全北群山市介正面阿东里的宅基地，2001年以5252亿韩元登上拍卖市场，以及首尔中区乙支路的青大门大楼（旧“Freya Town”），在2014年以4418亿韩元进行拍卖。
拍卖专家对 Hotel Skypark 能否通过拍卖找到新主人并不乐观。由于标的价格极高，需求势必受到限制，加之受到新冠疫情余波影响而陷入困境的酒店业尚未完全复苏。
GGI Auction 高级研究员 Lee Juhyun 表示：“游客需求尚未恢复到以往水平，这种级别的高价标的潜在需求者本来就有限，因此很难找到买家。对中标者而言，只有将其改作其他用途才能保证收益性，而这同样需要投入时间和成本。”事实上，历代评估价排名第1至第3位的超高价标的，均未能在拍卖中找到中标人。
若 Hotel Skypark 在29日的拍卖中流拍，预计明年1月将以较初始评估价下调20%的1834亿韩元重新进行拍卖。
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