“一个月蒸发1亿” 房价涨得晚却先跌…“Nodogang”的辛酸

今年以来，房价恢复走势中起步最晚的“老·道·江（诺园区·道峰区·江北区）”公寓价格正在快速下跌。由于老·道·江是现金储备相对不足的年轻一代偏好的购房区域，受高利率余波及房价进一步下跌忧虑影响，买方需求萎缩，被解读为主要原因。在对经济衰退的担忧和高利率长期化的背景下，首尔外缘地区的房价似乎正首当其冲。

图片由联合通讯社提供

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据韩国不动产院21日消息，截至本月13日（第二周），首尔公寓价格较前一周上涨0.05%，涨幅与前一周持平。然而，诺园区和江北区的买卖价格则下跌0.01%，连续两周走低。江北区在10月第四周录得-0.01%，在25个自治区中最早出现房价下跌。一周后虽有反弹，但随后再次下跌，呈现疲软走势。道峰区则结束升势，转为持平。上周首尔中公寓价格下跌的地区，除九老区外，仅限于老·道·江一带。

今年首尔房价进入恢复期时，老·道·江是最晚跟上这一氛围的区域。江南区、瑞草区、松坡区等“江南三区”最先转为上涨，麻浦区和龙山区随后自5月起开始上行。城东区等首尔大部分地区自6月起房价逐步呈现回升态势。江北区和诺园区直到7月第三周房价才出现反弹。但受近期特别保障住房贷款结束、高利率基调维持等影响，市场氛围转冷，位于首尔外缘的老·道·江房价率先受到冲击。

市场认为，这些以年轻层为主要购房群体的地区，由于政府加强贷款监管，筹资压力加大，导致买盘减弱。将实际需求与供给比例指数化的买卖供需指数中，包含老·道·江的东北圈录得最低值83.4，与大邱（83.2）水平相近。

房地产R114研究团队首席研究员Yeo Kyunghee表示：“在对高利率和贷款监管议题较为敏感的地区，买家很可能出现萎缩。虽然也存在重建等利好因素的区域，但就目前来看，相比开发项目带来的期待感，市场更明显地受到近期经济形势的影响。”

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实际成交价格的下行趋势也十分明显。米阿洞三星Raemian Trivera 2小区专用面积84平方米的户型，上月以8亿2000万韩元成交，较上一笔成交价（8亿7000万韩元）低了5000万韩元。SK北汉山City专用84平方米户型也在7月以超过7亿韩元的价格成交，但10月则分别以6亿4000万韩元（21层）、6亿6000万韩元（3层）等6亿多韩元中段价格成交。

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