自2019年起连续4年全国认购竞争率第一
今年在首尔·仁川认购最多 竞争最激烈
商住两用综合体公寓（商住综合体）正在占据预售市场“畅销品”的位置。由于交通和生活配套基础设施优势凸显，尤其在年轻一代中人气高涨。由此，近几年大量商住综合体在预售中录得数百比一的中签竞争比，呈现出激烈的认购竞争。
根据19日韩国不动产院“预售Home”的资料显示，过去4年（2019~2022年）中，全国年度预售竞争率第一名全部由商住综合体公寓包揽。
2019年，在首尔江南区预售的商住综合体小区“르엘 大峙”以平均212.1比1的竞争率位居全国预售竞争率第一；2020年，釜山水营区的“힐스테이트 南川站 The First”则以平均558比1的竞争率，夺得当年全国第一。
随后在2021年，京畿道东滩2新都市的“东滩2新都市 东滩站 Diatrue”创下高达809.08比1的全国历史最高竞争率纪录；去年，首尔永登浦区的“Centreville Asterium永登浦”以平均199.74比1的竞争率位居全国第一。
商住综合体的激烈认购竞争在今年也得以延续。首先在首尔，以大型商住综合体打造的九宜站一带“Lotte Castle Eastpole”吸引了今年首尔最多的4万1344名一顺位认购者，最终以平均98.44比1的竞争率实现售罄。
此外，在仁川，以商住综合体公寓打造的“黔丹新都市 Lotte Castle Nextiel”同时刷新了今年仁川地区的最多认购人数和最高竞争率纪录。该小区一顺位就有约1万9000人认购，平均竞争率达到111.5比1。
商住综合体的人气被分析为源于对居住便利性的偏好不断提高，这种趋势也通过“便利优越”（편리미엄）、“生活圈地铁”（슬세권）等新造词汇体现出来；同时，华丽外观带来的城市地标象征性增强等因素，也成为人气上升的原因。
在此背景下，首尔江东区、坡州云井新都市以及大田东区等地，年内均有商住综合体预售计划，引发市场关注。
在首尔江东区，下月将启动城内5区重建项目“Granz”的预售。该项目为地上最高42层、共407户规模的商住综合体小区，其中专用面积36~180平方米的327户面向普通购房者公开销售。
在坡州云井新都市，将推出“힐스테이트 The Unjeong”项目预售。该小区此前已先行预售居住型办公楼，本次计划预售专用面积84、164平方米的744户公寓。
现代建设也计划在同月于大田东区伽倻洞推出“힐스테이트 伽倻 The Wise”的预售。该项目专用面积84~155平方米，共358户，将被打造为最高49层的超高层商住综合体公寓，是其一大特点。
一位预售行业相关人士表示：“最近几年，随着年轻群体大量流入，居住便利性在住房市场中的重要性不断提升，这也推动了商住综合体人气的走高。与此同时，当前的商住综合体通过设计升级，改善了过去被指为缺点的得房率，扩大了服务面积，并在降低管理费、高端化设计以及高品质社区空间等方面不断创新，令需求群体的偏好度进一步提高。”
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