首尔市解除4个洞非公寓土地交易许可区
联排、多户、别墅和商铺等可带全租购入
“公寓监管依旧、高利率下对市场影响有限”
今后在首尔江南区的大峙洞、三成洞、清潭洞和松坡区蚕室洞，只有公寓会被纳入土地交易许可管制对象。商铺、写字楼、独栋住宅、联排住宅、多户·多家庭·多世代住宅（俗称“别墅”）无需另行取得许可即可自由交易。不过，由于对公寓的管制依然存在，加之高利率余波导致交易萎缩，预计对市场的影响将较为有限。
首尔市表示，在15日召开的城市规划委员会会议上，包含上述内容的《土地交易许可区调整方案》已获批准，效力自16日起生效。土地交易许可区制度是针对投机交易盛行或价格暴涨令人担忧的地区，在土地、住宅、商铺交易时，须取得区厅长等基层自治团体首长许可的制度。尤其是在土地交易许可区内购房的人，买房后两年内必须实际居住，因此无法通过“搭配全租”的方式进行“差价投资”。
市政府在调整土地交易许可区之前，曾就是否包含外国人、地目、建筑物用途等区分指定方案进行了细致审查。其中，在许可对象者区分方面，因几乎没有外国人取得土地交易许可后购入的不动产案例，被认为不存在投机等异常动向。至于按地目具体指定的方案，被认为缺乏实效性，决定维持现行做法。
重点审查按特定用途区分指定的方案结果显示，市政府判断，国际交流复合地区及其邻近地区的法定洞范围是以与项目区相邻为标准而被笼统指定的，因此应根据法律修订宗旨进行调整。综合考虑指标及按用途划分的交易量，决定仅限公寓用途，将其指定为土地交易许可区。
此外，市政府还决定解除对未被选为“快速一体化规划”等再开发候选地公募对象的40处地区的土地交易许可区指定。自去年1月起，为了激活住房供应，对满足法律规定的区域指定要件和居民同意率、并由自治区推荐的未入选地区，曾为防范投机等而指定为土地交易许可区。但一直以来有意见指出，这些地区今后能否入选候选地尚不确定，却长期被指定为许可区，给居民带来不便。
Yoo Changsu首尔市行政第二副市长表示：“此次对土地交易许可区的调整，是在综合考虑法律修订所需措施和未入选地区的基础上作出的合理改善案例。今后也将持续监测房地产市场，关注包括土地交易许可区在内的首尔市全境房地产动向（是否稳定）。”
不过，专家预计，由于本次解除对象中排除了公寓，短期内对首尔房地产市场的冲击不会太大。Park Wongap KB国民银行房地产首席专家委员表示：“对于当前低迷的商业用不动产市场来说，部分压力或将得到缓解”，但同时也称：“需求最大的公寓被排除在外，加之高利率余波导致整体交易萎缩，对房地产市场的影响将是有限的。”他补充说：“尤其是别墅，还有全租诈骗等问题存在，而且很难匹配全租价格，因此仅凭土地交易许可制度的解除，很难产生显著效果。”
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