14日至17日赴新加坡进行3晚4天海外出差,考察城市规划、公园与绿地先进案例…走访大规模高密度复合开发、独创设计与可持续建筑等主要政策现场…为光云大站地区开发及即将重建的诺园区寻找诸多启示与应用方案
首尔芦原区厅厅长 Oh Seungrok 为了构想本地区城市基础设施整备的指导方针,出访海外,对先进案例进行标杆学习。
虽然芦原区在首尔的公寓重建、再开发需求最多,但此次旨在摆脱以往火柴盒般千篇一律的天际线。
为此,14日 Oh Seungrok 厅长开始为期3晚4天的新加坡出差行程。通过学习正在推进多样化天际线等城市空间规划的新加坡案例,掌握未来居住及商务复合开发园区的营造、花园城市政策等经验。
新加坡以其独创性设计建筑、大规模高密度复合开发、花园城市政策等,被认为是住房稳定性很高、极具魅力的国家。
出访首日14日,Oh Seungrok 厅长通过新加坡国立大学不动产学系教授 Lee Gwanok 与城市规划师 Lee Jihye 的当地专家简报,就新加坡公共住房政策及城市规划交换了意见。
他就拥有高度居住稳定性的新加坡成功要素、住房政策对经济增长及结婚、生育的影响、为减少碳排放而推行的环保住宅政策等进行提问,并听取了关于适用于居住密集地区芦原的重建方法要素的建议。
代表新加坡首座“零碳”建筑的新加坡国立大学设计与环境学院大楼也在考察之列。考察团听取了关于利用自然通风系统、太阳能发电和雨水再利用设施的可持续设计方案,以及建筑使用者通过反馈参与建筑管理方式的说明,并就此进行了深入讨论。
15日,考察团参观了新加坡最早的公共住宅区之一“SkyVille”,该地于2015年重建,重生为社区为中心、与绿地相融合的新型空间。该处是从提供基本居住空间起步的公共住房,发展为精心设计的、以社区为中心、更舒适且更环保的生活空间的代表性案例,为即将推进城市再生与重建的芦原区提供了诸多启示。
随后,考察团走访了统筹土地利用及城市规划的城市重建局(Urban Redevelopment Authority,URA),详细听取了关于 URA 的角色与权限,以及作为城市规划政策的长期规划、中期规划、分区域开发规划等内容的说明。又访问了专门负责公共公寓建设、分配及购买的建屋发展局(Housing & Development Board,HDB),从中获得了关于新加坡住房政策成功要素及众多优秀案例的启示。
考察团还参观了入住资格年龄为55岁以上、为老年人提供专门居住服务的特色小区“Kampung Admiralty”,以及由世界著名建筑师 Zaha Hadid 设计、以花瓣造型为灵感的公共住宅“Leedon Heights”。
16日,将访问统筹实现“花园中的城市”的新加坡公园、绿地政策的主管部门——国家公园局(National Parks Board,NParks),并实地考察宏茂桥公园以及沿水岸将各公园相互连接的“公园连道”(Park Connector)。
此外,考察团还计划走访世界上最大的无柱温室花园“Gardens by the Bay”、超高密度复合开发园区“Marina One”等主要政策现场。
“Marina One”是在城市空间有限的条件下,为实现高效复合开发而适用“White Site”(由新加坡城市重建局于1995年首次引入,并指定为市中心地区中具有战略重要性的区域)制度开发的项目,该区域在容积率、用途分区等土地利用方面几乎不受限制。其以1300%的容积率,运用环保建筑技术,打造出兼具优美景观和良好自然通风功能的垂直结构,中庭广场与内部绿地也规划得十分完善。
芦原区厅厅长 Oh Seungrok 表示:“芦原区是首尔市内30年以上老旧公寓最多的自治区,今后即将实施的重建、再开发,必须以统摄整个城市、兼顾未来与自然的方向来推进。我们将学习新加坡成功的城市开发案例,全力以赴绘制面向百年之后芦原的宏伟蓝图。”
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