“钱多地少”…通过开发Gold City稳定首尔房价并振兴地方
Kim Heondong就任SH公社社长两周年记者座谈会
“资金充裕，但已经没有可以再开发的土地了。我们将在首尔以外建设‘黄金城市’，既稳定房价，又解决地方人口消亡问题。”
首尔住房城市公社（SH公社）社长 Kim Heondong 15日在首尔中区举行就任两周年记者座谈会时作出上述表示。所谓“黄金城市”，是指为希望迁往地方的新生代与中壮年、退休者等首尔市民，在新城内建设兼具就业岗位和居住功能的高品质住宅；而原有住房则由公共部门收购或承租后，再转租给通勤问题亟待解决的双职工夫妇等群体的“首尔—地方共生型循环住宅项目”。
Kim 社长上月在接受《亚洲经济》采访时曾表示：“没有必要让子女在京畿道通勤通到筋疲力尽，也没有必要让既有世代的人生被局限在钟路三街塔谷公园一带打转”，“‘黄金城市’是为了实现年轻一代与退休一代良性循环、在国家层面上必不可少的政策。”
为“黄金城市”注入的“启动资金”已经到位。首尔市与 SH公社本月8日与江原道、三陟市、江原开发公社签署了推进“黄金城市”项目的业务协议。通过该协议，5家合作机构将正式启动“黄金城市”试点项目。Kim 社长表示：“除三陟外，我们也在重点关注春川、襄阳等地。”
进而，Kim 社长还计划在首都圈开发扩展“黄金城市”概念的“黄金小镇”。他强调，特别是要将这一模式应用于近期明确开发意愿的第三期新城，从而与以往韩国土地住宅公社（LH）建设的新城实现彻底差异化。
Kim 社长称：“前一届政府曾表示要在13处建设第三期新城，但目前只完成了6处的补偿，另外7处尚未启动”，“我们的想法是，由我们来开发那些 LH 只是完成了区划指定却闲置的土地。”据悉，除第三期新城外，SH 也在研究在果川、河南等首尔近郊地区开发“黄金小镇”的方案。
SH公社是隶属于首尔市的市属公营企业。对于 SH 计划走出首尔实施开发项目的背景，Kim 社长表示：“江南水西·紫谷、瑞草牛眠、芦原泰陵等地，政府都交由 LH 负责开发，结果 SH 已经没有可供开发的土地”，“因此，我们打算在首尔以外，以后销售、公开成本为基础，供应高品质的公寓。”
Kim 社长强调，SH公社资产规模约为100万亿韩元，开发资金实力充足。他表示：“SH公社在首尔仅持有的公寓就有10万套，以市价计算约达85万亿韩元”，“再加上土地价格，相当于拥有100万亿韩元规模的资产。”他还补充说：“在‘黄金小镇’及‘黄金系列’的资金筹措方面不存在问题。”
另一方面，Kim 社长还表示，将尽量缩减 SH公社的“收购约定方式”租赁业务。所谓收购约定方式，是指以民间新建住宅为对象，事先签订收购约定，在住宅竣工后由公社回购的模式。Kim 社长指出：“房价暴涨时签订收购约定，结果房价上涨部分都被收购业者和建筑业者拿走了”，“如果由 SH公社自己建设，就能以低廉价格供应优质公寓，为什么还要花高价去购买多户住宅和小型公寓楼呢？”
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